如果说运营工业地产项目是一场战争，那前期策划无疑可视为战斗准备。俗话说，兵马未动，粮草先行。同理，优秀的策划方案也是一个工业地产项目顺利运行的前提。

　　　近几年，全国经济飞速发展，重庆发展更是突飞猛进，重庆工业地产也由之前的不成熟逐步向成熟规范靠拢。随着工业地产开发商纷纷进入重庆市场，工业市场竞争越来越激烈，开发商在前期策划环节的思维发生很多转变。

　　　伙伴工业地产重庆分公司经理周强表示，目前重庆工业地产项目越来越重视前期策划，同时，对前期策划要求也越来越高。

　　　1、策划工作越来越精细化。在以往的策划工作中，开发商更倾向于关注同类项目的盈利模式、产品组合、价格和招商优惠政策等因素。根据近两年伙伴行工业地产的客户要求，我们发现，开发商对我们工作提出新的更高要求，需要策划更细致、更精细化。现在开发商对方案的要求已经涉及到产品的层高承重、外立面颜色、用电荷载、水电收缴、招商推广方式等细节，也为策划工作提出新的挑战。

　　　2、策划的产品实用性更强。目前，工业地产开发商更注重从企业的需求出发，加大对厂房客户的调研力度，根据各个行业企业对层数、层高、承重、货梯、卸货平台、用电荷载等不同需求，设计出引入产业企业需要的产品，确保企业在兼顾企业形象的同时，实用好用。

　　　目前，市面上做工业地产策划的公司主要有两类，一类是商住房地产策划做的比较成功的专业策划公司，逐渐介入工业地产策划，如五大行；第二类是从事投资、前期策划、招商代理、园区运营一体化的工业地产运营商，这类公司注重市场实际情况，方案实操性较强，如我国最大的工业地产运营商，伙伴工业地产。随着重庆工业地产策划比重的不断加大，可以预见，未来重庆工业地产将更加成熟、更规范。