自2010年重庆外环高速将全面通车，重庆从此进入二环时代。《重庆市人民政府关于加快商圈建设的意见》提到，“十二五”期间，重庆市在五大成熟商圈基础上，主城区改造提升5个成熟商圈，续建、新建10个新兴商圈，建成6个区域性中心城市商圈，远郊区县（自治县）至少分别建成1个核心商圈。到2015年，全市商圈达45个以上，实现全市112个市级中心镇和重点示范镇商圈全覆盖。同时，各大商圈之间为抢占市场，提升形象，竞相开展商业大战，重庆商圈相继崛起，进入百家争鸣的热烈局面。

　　　根据科学发展、产城融合的原则，新商圈周围必将环绕一群产业带。重庆进入“二环时代”后，二环区域将成为全市工业发展的核心空间，随着产业转移浪潮的推进，大量的工业园区建设将带来新的商机，“工业地产成为重庆房地产发展的新突破口。” 到2015年，重庆二环工业总产值将达到1.2万亿，到2020年达到2.5万亿，占全市比重50%以上。

　　　重庆商圈的崛起将为工业地产的发展提供至少三方面裨益：

　　　1、提升工业地产项目溢价。绕城经济带主要围绕商圈或直接隶属商圈一部分，随着商圈经济不断发展，不断增长的商住需求必然为附近的工业地产物业带来部分商业价值，提升项目溢价。

　　　2、提升工业地产项目配套水平。工业地产项目周边商圈的发展必然提升其范围内的交通、区位、配套等要素，让工业园区也能享有社区综合超市、标准化菜市场、便利店、餐饮店、家政服务、美容美发店、药店、洗衣店、维修店、代收代缴等各类服务，打造现代工业、高效工业。

　　　3、集聚大量人力资源。重庆主城有600多万人，未来将增加至1000万人，新增的就将布局在一环和二环之间，主要集聚在20来个居民集聚区内，每个区域20多万人。新增人群为工业企业提供充足劳动力，同时，企业员工又为商圈提供市场基础，二者相得益彰。

　　　伙伴行工业地产策划总监刘耀辉表示，重庆工业地产市场调查显示，近几年来，陶家、西彭、两江新区、茶园等区域工业地产特别活跃，与西永、礼嘉、茶园、龙盛、陶家等几大新商圈的建立不无关系。未来重庆工业地产的发展必然伴随商圈的崛起。