2011中国工业地产发展研究报告
（2011年中预览版）
中工招商网工业地产研究中心 2011年9月
前 言
目录简介
一、概念篇
1、工业地产的界定
2.工业地产的基本情况
2.1工业地产的主要物业类型
2.2工业地产的主要特征 4
2.3开发模式分类
2.4工业地产价格的影响因素
二、工业经济篇
1、2011年上半年工业生产总体运行情况
1.1原材料工业：
1.2装备工业：
1.3消费品工业：
1.4电子制造业：
2、2011年上半年全国工业投资53215亿元
3、金融货币政策
4、房地产市场
4.1房地产行业先行指标景气下行
4.2一二线城市消化周期延长，调整压力增大
4.3一二线城市土地市场成交量与溢价降低
三、工业地产市场篇
1、工业土地供应
1.1工业用地的区域转移
1.2招拍挂出让比例显著提高
1.3地价水平提高，但相比房地产用地增长缓慢
2、开发区发展形势
2.1主要经济指标保持两位数增长
2.2东、中、西部均衡发展
2.3高新技术产品进出口增长较大
3、北上广：工业物业市场需求、空置率、价格水平
3.1北京：工业物业市场活跃空置率降至历史最低
3.2上海：工业地产市场复苏
3.3广州：产业园需求量大，成交活跃，空置率下降，租金上涨
四、工业地产投资篇
1、外资对工业地产的关注度继续上升
2、国内开发商投资商的关注情况
2.1国内房企开始将目光重新投入到工业地产领域
2.2非房企强势介入工业地产
3、投资热点领域
3.1仓储物流热潮涌动
3.2产业园开发新模式受追捧
3.3总部经济：世界经济发展的第四次浪潮
4.工业地产投资热点城市
5、工业地产投资潜力分析
5.1中国工业化进入中期向后期的过度阶段
5.2全国产业转移刺激国内工业地产需求旺盛
5.3房地产调控政策
5.4综述
五、工业地产趋势篇
1、工业地产开发将进入“产业型新城开发时代”
2、地产商与产业商强强联合
3、政府与地产商专业分工
4、外资工业地产商，热潮继续涌动
5、总部经济园区或基地将成投资宠儿
6、物流地产仍将迅速发展
7、工业地产投资掘金二三线城市
8、工业用地市场将更加市场化、规范化
六、工业地产招商服务联合体
本报告为《2011中国工业地产发展研究报告》的年中预览版，正式版将于2012年1月正式发布，资讯更丰富，印刷更精美，敬请期待。如果你对《2011中国工业地产发展研究报告》正式版感兴趣，请登录http://www.zhaoshang800.com/research/ 进行在线申请。
