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2011中国工业地产发展研究报告
中工招商网 2011-09-09 来源:中工招商网 作者:孟楠  浏览:

2011中国工业地产发展研究报告

(2011年中预览版)

中工招商网工业地产研究中心  2011年9月


前   言

我国的工业化起步于20 世纪 80年代中期,经过20余年的发展,特别是经过“十一五”高速发展,中国工业化进入中期向后期的过度阶段,已经形成了庞大的工业生产能力,工业经济在整个国民经济中占有绝对主体地位。但另一方面,中国工业增加值率不高,工业品国际竞争力不强。现阶段我国高技术产业增加值率(增加值占产值比例)仅为24.5%,而发达国家一般在35%以上,美国、英国、德国等先进国家更是接近或超过了40%。

当前发达国家正在加快向中国进行产业转移的速度和步伐,中国凭借在劳动力、工业配套能力、国内市场规模等方面的优势,已经俨然成为“世界工厂”。我国目前的产业结构正处于二次产业占主导地位的阶段,工业地产的快速发展为厂房的需求提供了支撑。工业地产是工业生产的支撑,以土地和厂房为载体,为生产企业提供一定的场所和相关的配套服务。经历了工业化初期混乱发展及其后的治理阶段后,随着经济的发展,我国工业用地的需求越来越旺盛的趋势是不会变的,新一轮全球制造业向中国的转移给我国工业地产的发展提供了新的历史性机遇。

从中工招商网研究中心收集的数据看,中国工业地产市场经过2008年金融危机的洗牌和重组,2009年下半年,中国工业产投资市场开始复苏;2010年初呈现出强劲的发展势头;2011年则是全国热火朝天掀起了工业地产开发的浪潮!2011年上半年,扩大的国内市场及更加频繁的国际贸易活动,优质物流面积的需求保持强劲。家用电器、电子商务行业及第三方物流企业及中小企业制造业系主要需求来源。上半年深圳、广州、武汉、成都、重庆、北京、天津、上海周边显现出强力的工业物业需求。

《2011中国工业地产发展研究报告》由国内最大的工业地产门户网站-中工招商网工业地产研究中心(IRRC)主持编写,紧密跟踪2011年中国工业地产市场热点,对北京、上海 、天津、武汉、重庆、成都、广州、深圳、东莞等工业地产发达城市进行数据跟踪调查,结合最前沿的市场交易、供需数据、价格走势进行全方位、多角度、深层次的综合分析,并提出具有针对性和可操作性的对策建议,科学预测了中国工业地产市场发展趋势。

目录简介

一、概念篇

1、工业地产的界定

2.工业地产的基本情况

2.1工业地产的主要物业类型

2.2工业地产的主要特征 4

2.3开发模式分类

2.4工业地产价格的影响因素

 

二、工业经济篇

1、2011年上半年工业生产总体运行情况

1.1原材料工业:

1.2装备工业:

1.3消费品工业:

1.4电子制造业:

2、2011年上半年全国工业投资53215亿元

3、金融货币政策

4、房地产市场

4.1房地产行业先行指标景气下行

4.2一二线城市消化周期延长,调整压力增大

4.3一二线城市土地市场成交量与溢价降低

 

三、工业地产市场篇

1、工业土地供应

1.1工业用地的区域转移

1.2招拍挂出让比例显著提高

1.3地价水平提高,但相比房地产用地增长缓慢

2、开发区发展形势

2.1主要经济指标保持两位数增长

2.2东、中、西部均衡发展

2.3高新技术产品进出口增长较大

3、北上广:工业物业市场需求、空置率、价格水平

3.1北京:工业物业市场活跃空置率降至历史最低

3.2上海:工业地产市场复苏

3.3广州:产业园需求量大,成交活跃,空置率下降,租金上涨

 

四、工业地产投资

1、外资对工业地产的关注度继续上升

2、国内开发商投资商的关注情况

2.1国内房企开始将目光重新投入到工业地产领域

2.2非房企强势介入工业地产

3、投资热点领域

3.1仓储物流热潮涌动

3.2产业园开发新模式受追捧

3.3总部经济:世界经济发展的第四次浪潮

4.工业地产投资热点城市

5、工业地产投资潜力分析

5.1中国工业化进入中期向后期的过度阶段

5.2全国产业转移刺激国内工业地产需求旺盛

5.3房地产调控政策

5.4综述

 

五、工业地产趋势篇

1、工业地产开发将进入“产业型新城开发时代”

2、地产商与产业商强强联合

3、政府与地产商专业分工

4、外资工业地产商,热潮继续涌动

5、总部经济园区或基地将成投资宠儿

6、物流地产仍将迅速发展

7、工业地产投资掘金二三线城市

8、工业用地市场将更加市场化、规范化

 

六、工业地产招商服务联合体


本报告为《2011中国工业地产发展研究报告》的年中预览版,正式版将于2012年1月正式发布,资讯更丰富,印刷更精美,敬请期待。如果你对《2011中国工业地产发展研究报告》正式版感兴趣,请登录http://www.zhaoshang800.com/research/ 进行在线申请。

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