单周成交面积记录屡次被改写,时间都集中在今年五月,显示目前上海楼市不是一般的红火。
近一周(5.07~5.13)商品住宅(剔除动迁、配套房)成交面积达到60.32万平方米,上周全部商品房(含住宅、商办等)成交面积继续打破单周成交记录,达到前所未有的76.27万平方米,成交套数高达6154套,平均每天成交近900套!其中住宅产品59.90万平方米,继续维持高位。
新增供应大涨三成数据显示,上周共有22个住宅楼盘推出了50.19万平方米的新房源,楼盘数量比前周少3个,但新推住宅面积,则比前周继续大幅度上涨33.4%,节后连续两周大幅度增长。其中公寓有19个,新推面积48.13万平方米新房源,占据了上周新增供应量的绝对多数,比重达96%。继前周别墅新增供应量只有0.85万平方米之后,本周别墅新增供应增幅较大,达2.06万平方米。与前几周相比,本周新增供应从区域上看,分布比较平均,市区和郊区供应基本平衡,闵行、松江和普陀这供应量依然位居前列,浦东、宝山、长宁、杨浦等区紧随其后。
板块大盘风光无限时隔两年半,上海再次出现“卖房号”的情景,这是楼市达到火热极至的表现,另外不时传出排队抢购的热销场面。数据显示,上周共成交商品住宅59.90万平方米,与前周59.66万平方米基本相当。平均成交价格10222元/平方米,与前周10301元/平方米也基本相当,微跌0.7%,万元平均价格继续保持。
从区域上看,松江、浦东、宝山、闵行四区依旧排名前四位,四区的住宅成交面积达到33.4万平方米,占全市成交面积的比重55.8%,比上周57%的比重略有下降,是全市成交最活跃的区域。
成交均价上,卢湾、静安、黄浦、长宁排名前四,金山均价最低,仅有3641元/平方米,与卢湾住宅成交均价相差近10倍。
从成交个案上看,上周成交前10名的楼盘中,都是该区域板块的大盘,楼盘知名度高,产品品质在该区域首屈一指。不过价格都比该区域其他楼盘高,这是一个普遍现象!
如万科·金色城品,其14000元/平方米的成交均价,尽管是精装修房,但比周边楼盘高出近40~50%;位于金桥地区的金桥瑞士花园,15200元/平方米的成交均价,也比该区域其他楼盘楼盘价格高出50%左右。
另外,近期楼市红火,楼盘价格上调已是普遍现象,而且价格上调的幅度都不小,普遍在10~20%之间,个别楼盘价格上涨幅度更达到50%!价格上涨,楼市成交又火暴,造成局部的“供不应求”、“排队抢购”的场面,加上市民的盲目跟风,“量价齐升”的局面出现也在情理之中。根源还是在于流动性过剩,社会保障制度不完善导致的储蓄率过高,加之股市赚钱来得太容易,很多获利资金流入楼市,以致于目前市场爆发力度超出一般房产专家的预测。