进入第四季度，政府明显加快了推地的步伐，土地供应市场迅速回暖,供应成交呈现双升态势。据四川中原数据显示，2013年10月份成都共出让土地25宗，总供应面积1651.19亩，面积环比上涨95.85%；土地成交面积1473.67亩，面积环比上涨86.12%。
除了土地市场的火热以外，近期品牌开发商之间的互相博弈也已全面开局。此前在近郊地区的拿地的格局正在被打破，几家房企大鳄开始全面进攻主城区。
据成都市国土局数据显示，10.28-11.3一周内，成都市土地市场共成交11宗土地，其中保利地产以27.69%和29.58%的溢价率竞得高新区2宗地块；华润以74.89%的溢价率竞得锦江区1宗地块；海亮地产以76.67%的溢价率竞得青羊区1宗地块。
世邦魏理仕华西区研究部副董事彭芳琪称，今年成都的住宅销售状况良好，许多开发商资金较为充沛，因此趁第四季度政府大量释出土地之际囤积已所剩无多的土地存货。
十月土地成交量高达1473.67亩环比上涨86.12%
年底已至，成都已进入了传统的供地高峰期，虽然前9个月的土地成交量稍显逊色，但是从10月开始，土地冲量迹象已全然凸显。
据四川中原统计数据显示，2013年1-9月，成都市土地总供应面积11320.30亩，总成交面积为10269.42亩。其中，9月的土地成交面积仅为791.86亩。
相较于前9个月，10月的土地市场可谓是成色十足。中原数据显示，2013年1-10月，成都市土地总成交面积11743.09亩。其中，10月共出让土地25宗，总供应面积1651.19亩，面积环比上涨95.85%；土地成交面积1473.67亩，面积环比上涨86.12%。
中原数据分析，从供需宗数来看，本月处于较高水平；从供需总面积来看，本月是继1月份后的第二个高峰，预计后市后劲更猛。
世邦魏理仕彭芳琪认为，第四季度一向为传统土地供应旺季，政府多数都于年底以土地销售收入调配整体财政目标额，因此土地供应力度持续增大。
统计截止到10月底，将于11月出让的土地共31宗，出让土地面积约1643亩，供应宗数及面积均保持较高水平。
正合地产董事长毛勇在接受笔者采访时称，今年与往年一样，一是临近年底，土地市场需要冲量便进入了传统的高峰期；二是开放商年底需要补仓，为达到供需平衡便加大土地供应。
市场持续放量土地价格相对走低
虽然土地放量进入高潮阶段，但是成交价却不容乐观。据锐理数据统计显示，10月土地总成交金额64.8亿元，环比下跌10.3%。本月溢价率超过100%（不含100%）的土地有0宗，溢价率为51-100%的有6宗地，溢价率为1-50%的有5宗。
其中，位于主城区的高新区清和片区锦城大街2个地块的溢价率仅为29.6%和27.7%，成华区驷马桥东片区东12地块的溢价率也仅为29.2%。
另外，笔者注意到，从成交总价来看，10月拿地总价最高的是海亮地产，以10.07亿元元的总价拿下了青羊区清波村地块；而9月拿地总价最高的是大源组团09号地块，总价为21.27亿元，比10月份土地最高价高出11.2亿元。
毛勇称，虽然土地价格在土地放量后持续下跌，但是从目前来看，土地的成交成交总金额与放量的多少并无关系，土地成交总金额与土地面积的大小有直接的关系。
从楼面地价来看，10月青羊区清波村以7950元/㎡的楼面地价成为本月楼面地价最高的地块，然而与上个月楼面地价最高的邛崃市河滨路南侧地块的8687.5元/㎡相比，下跌737.5元/㎡。
世邦魏理仕彭芳琪称，从9月、10月的成交资料显示，主城区的土地供应较低，楼面地价受到区位以及使用用途的影响因此楼面地价虽有下滑仍属正常，目前并未观测到显著的衰退现象。
主城区供地下滑郊区土地大幅供应
进入10月后，笔者注意到，郊区土地的供应量明显多于主城区土地，10月22日至10月31日期间，成都国土局就公布了挂牌会结果一览表，显示共成交了17宗土地，其中有12总来自郊区，主城区则只有7宗。
其实，自10月起，成都主城区土地市场在连续4个月高放量后，本月有所下降。据四川中原数据统计，在10月成都成交的1473.67亩地中，主城区总供应土地8宗，供应面积329.78亩，环比下降31.32%，同比下降1.7%。成交方面，本月主城区总成交土地8宗，成交面积329.78亩，环比下降23.56%，同比下降1.7%。
世邦魏理仕彭芳琪称，目前，成都除北改会带来相对较多的土地供应外，主城区土地的可供面积并不多，未来主城区土地的出让将以旧城改造为主，郊区仍会是土地供应的主要区域。
与主城区土地遇冷形成鲜明对比的是成都周边区、市、县土地市场就迎来了放量高潮。据中原数据统计，10月郊县区总计供应土地17宗，供应面积1321.41亩，环比上涨264%；成交方面，本月郊区成交土地14宗，成交面积1143.89亩，环比上涨217%。
目前根据国土局土地公告信息来看，11月主城区土地供应量仍将有所下滑。据锐理统计数据显示，在11月成都放量的1626.3亩土地中，主城区地块合计面积为247.7亩，占比15.1%，近郊地块合计面积为452.29亩，占比27.6%，远郊地块合计面积为936.51亩，占比57.2%。
同时，笔者从成都市国土局了解到，公共资源交易服务中心于2013年10月22日发布的成公资土挂告（2013）25号公告中，原定于2013年11月20日上午09时至2013年12月04日上午10时挂牌出让的锦江区滨江中路宗地，现也因故终止。
针对此现象，毛勇称，这并非是人为去减少主城区土地供应或者加大郊区土地供应，政府整理出一块地就将这块地拿出来拍卖，这是一种自然状态。
一线房企集中主城区拿地郊区成交遇冷
虽然主城区供地远远高于主城区，但对于一线房企而言，主城区的土地却更受他们青睐。
毛勇分析到，在今年上半年，保利或者万科等一线房企拿地并不频繁，临近年底开发商手里没有材料则需要拿地补仓。然而近期土地市场又出现位置好、地块大的土地，遇到优质地块一线房企自然是当仁不让的。
世邦魏理仕彭芳琪称，近期成都的住宅市场在宏观环境稳定的情况下销量呈平稳向上趋势，改善性住房需求为市场主力，购屋者对于品质要求逐渐提高，品牌开发商的销售优势益发显著，推升一线房企进入成都主城区拿地意愿。
据笔者了解到，在10月的土拍中，绿地以总价84353.67万元拿下新都区大丰街道高家社区地块；正成投资开发有限公司也于10月22日拿下武侯区机投桥街道办事处果堰村地块。
除此之外，在10月29日土地拍卖上，引来了万科、保利、佳兆业、金茂、金地、国嘉、华润、华宇、海亮等共计27家开发商现场抢地。最终，华润以7870元/平方米、74.89%的高溢价率拿下四号宗地锦江区花果村六组、大观村四组45.6423亩地；保利一举斩获高新区两块土地；海亮地产也初次在成都拿下主城区青羊区地块。
“因为成本的原因，目前成都住宅市场的刚需产品已逐渐退出一、二环。”彭芳琪称，保利、华润等一线房企在成都以打造改善型为主的住房，不追求地王，重视成本的考量，所以大多以主城区拿地为主。
在主城区土地备受哄抢的同时，在11月5日的土拍会上，成都近郊集中出让了七宗地块，其中 5宗流拍、2宗底价成交。不难看出，10月与前三个季度有所不同的是，一线房企开始徘徊于成都主城区，并大举出手拿地。
世邦魏理仕彭芳琪称，目前成都近郊也被纳入贷款限制的范围，所以一线开发商大多都会去主城区选择更为优质的地块。
对于郊区土地遇冷，开发商开始回归主城区这一现象。业内人士表示，二三圈层竞争加剧，市场萎缩，地价高而利润低，开发周期又长。现在的企业，都偏向于做短平快的项目，而市区内刚需项目是首选。
