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深圳工业用地引进“限房价竞地价”新方式
中工招商网 2012-03-07 来源:中国指数研究院  作者:未知  浏览:

      龙岗区布吉街道甘李工业园两宗土地使用权在市土地房产交易中心成功出让,由中海信科技开发(深圳)有限公司以挂牌起始价21765.8万元取得。这是我市首次以“限房价、竞地价”方式出让工业用地。
深圳土地市场前两月成交回暖

      2012年1-2月,随着上述地块的成交,前两个月深圳土地成交在成交面积和土地出让金上一举超过去年前两个月,虽然仍然没有住宅用地的推出和成交,但是土地成交量和土地出让金均超过去年同期。

      2012年1、2月深圳共成交5宗土地,其中商办用地3宗,规划建设面积11.07万平方米,成交楼面均价9588元/平方米,获得土地出让金10.94亿元,2宗工业用地,规划建筑面积37.40万平方米,成交楼面均价610元/平方米,获得土地出让金2.28亿元。

      而去年同期,深圳共成交土地11宗,包括9宗商办用地和2宗工业用地,总计规划建筑面积34.10万平方米,成交楼面均价3465元/平方米,获得土地出让金11.81亿元。今年前2个月共成交土地规划建筑面积48.46万平方米,同比增长42.14%,成交楼面均价2660元/平方米,同比下降23.24%,获得土地出让金13.22亿元,同比增长11.89%。

      "限房价、竞地价"方式应用于工业用地

      据了解,深圳首宗通过"限房价、竞地价"方式出让的工业用地地块位于龙岗区布吉街道甘李工业园,建筑面积达33.49万平方米,出让起始价达到21765.8万元元,只有中海信科技开发(深圳)有限公司一家申请竞买该宗地块,最终以底价成交,地上厂房可销售部分建筑面积的最高销售价格为9000元/平方米。

      "限房价、竞地价"的出让方式之前常用于安居型商品住房,目的在于保证国有土地出让金应收尽收的同时,有效限定房屋最高售价,深圳市此次使用这种方法来出让工业工地,意在使土地使用权取得者出售开发的厂房时,价格不得高于规定的限价,从而吸引更多目标企业进驻园区。

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