南朗虎池围一块6 3 4亩的巨型商业用地，近日在中山市国土资源局公开挂牌出让，起价3 .68亿元，约58万元/亩。虽然单价很诱人，但要求出资配建中山市纵二线南段公路工程(桩号为K 5 8 5 0 -K 9 8 0 0段)，建设资金不少于4 .08亿元。

  根据公告，这块编号G 25-13-0195的地块总面积422601 .5平方米(折合633.9022亩)，位于中山市南朗镇“虎池围”，现状为未平整，用途为商业用地，出让年限为40年。挂牌竞投起始价为3.68亿元，约58万元/亩，每次最小竞价增幅为200万元。这次公开挂牌出让不设保留价，要求竞得者必须在2015年2月5日前开工，在2018年2月4日前竣工。

  这一大型地块内部构成较为复杂，共分为11块小地块，各自用途和指标不同，有不少是道路用地和公共绿地。其中较有开发价值的是地块8和地块11，两者均为商业金融用地。地块8面积达85600.78平方米，容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，限高60米，须配套游泳池、垃圾收集站、公共厕所、书店及报刊门市部、10K V开关站。地块11面积为82293.76平方米，容积率≤2.0，建筑密度≥35%，绿地率≥25%，限高24米，须配套小型超市、公共厕所、10K V开关站。

  值得注意的是，虽然58万元/亩的单价在中山目前行情中，算是相当便宜。但该地块有特殊要求，竞得人须出资配建中山市纵二线南段公路工程(桩号为K 5 850-K 9 800段)，建设资金不少于4 .08亿元。此外，地块内24米以上(含24米)道路及排洪渠由竞得人投资建设，排洪渠及道路主要配套设施的标准不低于现行要求。

  据了解，南朗虎池围频出大宗地块，去年成交量达数千亩。其中，去年11月，中山市交通发展集团有限公司以底价竞得“虎池围”两块商业用地，合计1132.04亩，成交价约6亿元。如同这次竞拍的地块，那两块地也都要求出资配建纵二线南段公路。

  根据公告，这次挂牌将持续到11月28日，当天下午3时整将进行现场竞价，地点设在中山市国土资源局大楼三楼中山市土地与矿业权公开交易大堂。