工业地产策划态势观察

　　工业地产的概念 工业用地是住宅、商服和综合类用地外的第四种性质用地。工业类用地上可 建的建筑物用途通常包括：工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等。

　　工业地产作为一门产业，有其独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措资 金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。工 业地产业的盈余体现在能够快速启动、以收入抵偿支出、并能够在抵偿支出后有 剩余，与此相对应的，工业地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供增值服 务、追求长期稳定回报”的四大特性。

　　工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上 的建筑物和附属物。其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇和港口。