工业用地价格走势分析

　　2007 年国家出台《全国工业用地出让最低价标准》，《标准》的颁布加强 工业用地调控的一项重大政策， 是国家运用土地价格手段参与宏观调控的重要举 措， 有效的避免一些地方在招商引资中竞相压低地价甚至以零地价、低于成本 出让工业用地。

　　2008 年，为了保证 13 亿国人的吃饭问题，中国政府设定了 18 亿亩的耕地 红线，这是个不可触及的底线。而据最新数据显示，2009 年中国的耕地总数是 18.26 亿亩，已经逼近最低底线。因此在推进城镇化的过程当中，政府势必会更 加严格地实施耕地保护制度。这样就导致未来房地产开发中，农用地开发越来越 难，更多的是拆旧盖新。

　　2010 年国家又颁布一系列土地管控措施，加大土地使用管控力度。从新的 法规中我们可以看出，更多的出发点是从保护被征收人的利益出发。未来在搬迁 过程中， 不论是在搬迁难度还是搬迁成本上， 都有一定的增加。 这在一定程度上， 给接下来的房地产开发提升了难度，增加了成本。