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南山区园区激增如何规避空置与资源浪费隐患
中工招商网 2013-11-08 来源:南方都市报 作者:中工招商网  浏览:

   热火朝天的创新大厦施工工地、旧厂房翻新后,以低廉租金为初初创者实现梦想的云谷、一出生便风华正茂的智圆……南山区本周组织十余家新闻媒体参观即将在高交会上进行项目推介的大沙河创新走廊,与深圳老牌的高新技术产业园相比,这些新建高新科技园区的租金便宜50%以上,如何防范入驻企业打着“高科技”的大旗,实为圈地或者经手转租牟利,则是摆在管理部门面前的一道难题。

大沙河创新走廊建设自2010年10月开始启动至今,是深圳市“十二五”规划的重要内容,也是南山区社会经济发展重要战略。大沙河创新走廊的上游是,以大学城为核心建设知识创新高地,中游以留仙洞为核心建设产业创新高地,下游以深圳湾高新区为核心建设技术创新高地,最终形成深圳建设核心技术自主创新先锋城市的核心区域。

  南山区早已成为深圳的高科技企业、人才和园区的高地,而大沙河创新走廊今年已新建16个新兴产业园,在“十二五”期间,新建的园区总数在30个左右。下月开园的南山智园,将主要引进互联网、生物医药、新能源、新材料、新一代信息技术、文化产业、集成电路、智能电网等重点支持领域的企业,细心对比后不难发现,新建的园区基本都围绕着上述领域来招揽企业入驻。

  目前在经济呈现下滑预期的情况下,产业园经济却显示出如火如荼的态势,从政府到企业,大到开发区,小到园中园,大量的资源和力量正在进入。一边是南山已有的老牌科技园区,一边是如雨后春笋般拔地而起的新增园区,如何杜绝空置与资源浪费的隐患?大沙河创新走廊办公室副主任孙斌对此持乐观态度,与深圳老牌的高新技术产业园相比,这些新建高新科技园区的租金便宜50%以上,而企业在发展过程中也会调整自己对于园区的需求“初创型企业需要孵化,就可以选择云谷,大企业需要形象代言,就选择智圆,租金就可以调整不同企业对于园区的不同需求。”

  早在十几年前,深圳市高新技术产业园就规划了“物医药产业带”,作为全市发展生物医药行业的核心区。如今这里却爆出,有生物医药企业打着“生物医药”的大旗,却“改行”搞房产租赁,干着与高科技无关的事。而在即将推出的大沙河创新走廊新兴产业园集群中,生物医药类依然是重点引进和支持的企业,如何防范企业将园区用地转租或者挪作他用?孙斌表示,政府投资建设的园区设置了销售额、纳税额、发明专利环保记录等相关条件,同时在日常管理中引进监督机制,如企业存在违规用房等行为,立即解除租售合同。孙斌表示,目前大沙河创新走廊各科技园区的租金较高新技术产业园便宜50%以上,但并未发现有企业存在转租行为。

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