福田、南山等区域一些高价商铺的成交拉高了全市上半年商铺均价。记者近日从美联物业了解到，上半年深圳一手商铺共成交25万平方米，环比上涨61.4%；成交均价为30354元/平方米，环比上涨2.4%。

      从全市各区成交情况来看，一手商铺市场成交量原特区内外所占比例分别为43%和57%，成交量最大的为龙岗区。上半年度商铺市场成交量上涨主要是因为市场的新增供应量增加，而均价上涨则是由结构性因素造成。

      二手商铺方面同样出现了高价铺拉高整体商铺价格的现象。上半年二手商铺市场的总成交面积为15万平方米，环比下跌21.9%，二手商铺市场的成交量原特区内外所占比例分别为68%和32%，罗湖、福田、南山等区的一些高价楼盘的成交更是拉升了全市二手商铺平均售价。中原地产统计数据显示，各区近一年的价格水平中，罗湖因东门等传统成熟商圈的价格支撑，均价在4.3万~32.3万/平方米；由于受福田中心区、车公庙片区等区域高价物业的带动，福田区的价格水平在6.1万~13.2万/平方米；而南山文化中心商业氛围的日趋成熟，也使得南山商业价格逐渐上涨，价格区间在2.1万~25.6万/平方米；宝安商业价格区间在2.7万~8.8万/平方米；龙岗商业价值较为低洼，为0.6万~5.0万/平方米。由于原特区内商铺成交占比上升，进而拉高了整体价格水平。

      美联物业全国研究中心预测，深圳下半年商铺市场的发展将与上半年类似，市场整体表现为量价齐稳、稳中有升。