充足的新增供应,以及二手商铺按评估价征税后分流的新增客户,催热了上半年的一手商铺成交市场。来自美联物业的数据显示,今年上半年,一手商铺成交25万平方米,环比去年下半年涨了61%。跟去年同期相比,则增长了1 .7倍。刚过去的6月份,市场成交也有不错表现,共成交近5万平方米,环比增幅超2成。
相比之下,二手商铺市场则十分平静。评估价征税新政之后,二手商铺成交量已在慢慢回升,但跟新政之前相比还相差甚远。数据显示,上半年深圳二手商铺共成交15万平方米,环比去年下半年跌了2成,同比则出现近6成的跌幅。但从各个月份的成交趋势来看,成交量回暖可期。
从区域分布来看,一手商铺成交已是关外的主场,而二手商铺则仍然是关内唱主角。今年上半年,一手商铺龙岗区成交量最大,关内、关外成交分别占比43%、57%;二手商铺则是成熟的罗湖成交最猛,关内、关外所占比例为68%和32%。“截至6月,深圳一手商铺可售量为11144套,合计122万平方米。目前库存比较充足,在新增供应持续入市下,库存量有望进一步扩大。”美联报告如是说。