2013年4月,上海商铺新取得预售证共计26个,而4月实际开盘项目为零;同样,截至5月28日,2013年5月上海商铺新取得预售证共计31个,而实际开盘项目亦为零。
不难看出,一方面,在居高不下库存压力下,为避开市场供应高峰,开发商普遍选择延期开盘。另一方面,随着住宅市场步入调控深水区,多数开发商选择多物业类型的投资开发战略,商铺的运营价值被更多提及,在开发商资金链不紧张的情况下,不排除部分开发商,在项目初期自行持有运营,待项目较为成熟后,再以高价出售,以获得更好的融资和溢价。
不过,这样的局面应该会在6月被彻底打破,据搜房网统计,2013年6月,将有两个商铺将开盘为爱玩广场及嘉福汇商铺,前者位于浦东金桥(600639),自去年伊始已多次推迟开盘,据悉,该项目现在定位为上部分商住公寓,下部分配套商铺,与嘉定新城的嘉福汇商铺属于类似产品。因此,伴随商住项目的热销,其配套写字楼商铺也随之入市,但需要警惕的是,这种类似社区商铺的商住公寓配套商铺,短时间内想获得和前者同等的投资回报恐较难实现。
另一方面,商铺在6月的预开盘量虽同比持平、环比翻番,但因基数本就偏低,故整体走势依旧低迷。上海搜房数据监控中心分析师钱宁罗表示,伴随宏观经济增速放缓及电商的残酷挤压,商铺预推盘量持续走低,而纯新盘更是少之又少,而这也解释了何以长期稳定占据商铺成交大头的是一些住宅去化已久的社区商铺的成交。