与商品房走淡的趋势相反，自贡南湖片区商铺均价已突破3万/㎡，遭到投资客热捧。业内人士预测，目前南湖片区商铺的投资回报率在4%，虽然回报率并不理想，但多数投资客看中是未来的升值空间，随着南湖片区人气提升商业气氛形成，在未来5年内，这些商铺价值翻番的可能性很大。

投资者看好南湖商铺 9成以上为长期持有
　　随着南湖片区的入住率提高，商铺价格已呈现高位均价已突破3万每平米，动则上百万的投资，却没有拦住投资客的热情。各楼盘销售处反映，今年1月以来，南湖商铺成交量比去年上涨5成左右。
　　投资客王女士，自从南湖片区规划建设后，就一直不断留意南湖片区沿街的商铺，她认为南湖片区随着入住率增加会带来商铺的升值空间。
　　据远达南湖郡销售经理介绍，目前从已售出的100余套商铺的业主心态来看，有长期持有的想法的业主占到9成以上，今年以来虽然商铺的均价并未像商品房一样出现大的涨幅，但租金一直在往上走。
　　华西城市读本记者在不少商铺的售楼部调查发现，购买商铺的人有增多的趋势。“我们在开盘前，就又不少人前来咨询。”南湖国际社区售楼部工作人员表示。
　　只要地段好，升值潜力大的商铺，现在都卖的很十分火。远达南湖郡销售经理表示，目前40—60平米的小户型和500平米的超大型商铺最受欢迎。
　　除投资客外，目前如工商银行、交通银行等金融机构等都纷纷入驻南湖，这些单位一改以往的租凭方式，而是持巨资购买商铺自持物业。

      回报率约4% 图的是未来5年翻番
　　有业内人士分析，根据目前南湖商铺目前4%左右的回报率来看，投资商铺非常不划算。“投资商铺的回报率必须达到6%才能与投入持平，而想一铺养三代的话投资回报率必须达到8%—10%，甚至更高。”
　　但根据目前商铺业主和租凭者签订的三年合同来看，年租金分别为120、130、140成递增幅度，涨幅在8%左右。一名商铺业主表示，在三年之后，不上180元肯定不会出租了。
　　一名业内资深人士在分析这一现象时认为，现在南湖片区的商铺投资者对于目前的回报率并十分在意，而是看重是长线投资，说穿了是在博南湖未来的升值空间。后市预期“金九银十”前月销量或在900-1500套间徘徊
　　一名业内人士分析说，从2012年自贡二季度的楼市销售的具体数据也可看出，4月份是自贡楼市的一个分界点，开始进入传统的淡季。在业内也很理智看待一季度的高量增长，这也造成了刚需的提前透支，在“金九银十”销售热点之前，自贡楼市将不会再度出现高位增长现象，楼市的月销量将会在900套到1500套之间徘徊。
　　业内人士分析表示，由于受一季度春节购房季和“新国五条”恐慌性购房入市，目前开发商多以消化库存为主，加推新房源步伐有所放缓，居高不下的库存有望在下半年得到缓解。