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三年价格猛翻 细数成都身价疯涨的土地
中工招商网 2013-10-15 来源:新浪 作者:中工招商网  浏览:
  2013下半年全国土地市场整体形势火爆,北、上、广、深等城市更是地王频出,一再刷新地价纪录。相对温和的成都土地市场也不甘示弱,先有红牌地块楼面地价过万,后有众房企抢夺大源。不过,地价并不是一直都那么傲娇,也不是所有房企因为高价拿地才高价卖房的。新浪乐居编辑就给大家扒一扒成都那些身价疯涨的地块,看看谁家将低价拿地高价卖房的如意算盘打得最顺溜。 

  根据吉信行提供的2010年至今的土地成交统计数据,编辑粗略统计了成都主城区,通过招牌挂方式成交的商业及住宅用地中约有112宗土地楼面地价低于3000元/平。其中2013年16块,2012年38块,2011年11块,2010年39块。高新区低价成交地块最多,44块;成华区排行第二,25块。数年前,成都市政府提出“成都向东向南发展”的规划,低价卖地或是策略之一,不过时过境迁,土地岂能一直低价待沽? 

  750元到8410元 城南大源地价弹跳上涨 

  1991年成立的高新区是成都最年轻的城区,土地资源较为丰富。大源作为高新区近年的最热板块,地价、房价连连上升,2013年9月18日大源四宗土地出让,建发拿下大源伊藤洋华堂高新店相邻地块,楼面地价8410元/平。这让大源楼面地价突破8000元大关。但是在大源,低价拿地的开发商却不在少数。 

    2010年至今,大源板块最低价的地块是成都国腾电子技术股份有限公司在2012年2月16日,以750元/平挂牌拿下的25亩商业用地。除此之外,高新区2010年2月以750元/平挂牌价,将南部新区科创中心片区的28亩土地也出让给了成都银行。 

  高新区在售项目中,2013年2月23日开盘的锦城南府,目前均价8600元/平。这块地靠近伊藤洋华堂和中央大源公园,位置优势与建发拿下地块差距不大,在规划用地的性质上前者是商业金融业用地(兼容49%的住宅),后者是二类住宅用地,兼容不小于20%且不大于30%商业用地。但是让人想不到的是,2011年1月这块地的楼面地价仅是1250元/平,两年多,土地价格整整翻了6.88倍。 

  城东崔家店52号 半年飙升5087元 

  成华区崔家店这个不被众人熟知的地方,在2013年夏天火了。在不足7个月的时间里,这块土地每平米竟飙升了5087元,翻了2.79倍。 

  7月31号,中粮集团与保利、万科、凯德、蓝光等众房企激烈拼杀后,以7920元/平、溢价58%,夺得91亩的成华区崔家店路52号地块。但是,2013年1月7日蓝光旗下的蜀鑫房地产开发有限责任公司却以2833元/平方米挂牌底价竞得同属崔家店路52号地块的近120亩土地。6个月之后该项目以东方天地呈现,开盘均价11000/平。不要以为这是特殊情况, 2012年9月17日中糖投资拿下与崔家店52号一街之隔的跳蹬河南路18号的约237亩,挂牌成交价格是2577元/平。 

  中粮拿地后有房产广告打出:中粮拿地了,买东方天地的人笑了。而真正笑的是卖东方天地的人吧。但是中粮的人也不后悔自己大方出手,相关负责人曾告诉编辑:“公司看中该区域的发展,配套成熟、未来城市规划较好。” 

  城东的低价买地高价卖房子的例子还真不少。再来看两例,2010年5月阳光100集团以楼面价2500元/平拿下建材路东侧地块,价格仅为周边在售楼盘房价1/3左右,呈现项目阳光100米娅中心,目前均价11000元/平米。 2011年12月13日,成都信远置业有限公司以4362元/平的成交楼面价,溢价0.2%拍下位于建设北路二段四号电子科技大学南院旧城改造项目地块,呈现项目太阳公元2013年6月开盘,目前均价15000元/平。 
标签:土地  土地融资  土地市场  
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