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今日话题:中国楼市有没有泡沫 我们该相信谁?
中工招商网 2013-10-22 来源:搜房网-今日话题 作者:中工招商网  浏览:

内地经济学家茅于轼:楼市泡沫已经形成 破裂可能性较大(2010年)

2010年1月14日,著名经济学家、天则经济研究所理事长茅于轼在北京表示,中国房地产市场泡沫已经形成,破裂的可能性比较大。

“在我看来,房地产的泡沫已经形成了,问题在于它怎么结束。”茅于轼认为,今年中国经济的主要问题是房地产泡沫。他进一步指出,“这么多房地产泡沫不是两三年能消化掉的。能不能维持更长时间来消化它?这是很没有把握的事,可能性比较大的是泡沫的破裂。”

茅于轼解释了他对“泡沫”的定义——主要根据是空房率非常高,空房包括盖好没有卖掉的,尤其是已经卖掉而没有人住的房子。

华尔街对冲基金领袖:供求关系扭曲 中国房地产存在泡沫(2010年)

在华尔街,《第一财经日报》记者约访了多位意见领袖和投资人士。

罗杰斯(索罗斯量子基金创始人之一):我认为,也许中国一些沿海城市的房地产有泡沫。很显然,政府也同意这一点,他们正试图让一些大城市的房价缓和下来。

罗格夫(前国际货币基金组织首席(小区网 论坛)经济学家):中国很有可能有房地产泡沫。显然,中国政府已经注意到这个问题,并正在处理它。

彼得·苏(美国Witter投资公司董事总经理):我相信中国的房地产存在泡沫。有大量的资金集中在这个产业上,供求关系被扭曲了。

标普全球首席经济学家:中国房地产市场是典型的泡沫形态(2010年)

标普全球首席经济学家戴卫斯2010年9月在香港接受记者采访时认为,全球房地产市场是个问题。不仅是在美国,全球均出现了估值过高及过度开发的情况,这将会拖后经济复苏步伐。

而对于中国房地产市场而言,仍然有泡沫,这部分是因为人们需要寻找投资机会,而中国的房地产价格看上去还不错。这是典型的泡沫形态,即人们追逐价格会上升的资产,认为将来可以以更高价出手卖给别人。而我认为,价格已经到了一个需要调整的阶段,只是调整幅度多大、会在什么时候调整,我不确定。[详细]

前世行首席经济学家林毅夫:中国须面对房地产泡沫风险(2011年)

2011年6月,时任世界银行高级副行长兼首席经济学家林毅夫表示,在金融危机发生后,中国经济率先复苏并保持高速增长,对全球经济增长发挥了很大贡献,但在经济多年快速增长之后,中国经济也面临通胀压力、房地产泡沫等风险,对这些风险中国需要居安思危,适时地进行宏观经济政策调整。[详细]

高盛首席经济学家奥尼尔:楼市泡沫破裂是中国经济最大的威胁(2012年)

高盛首席经济学家吉姆-奥尼尔(O"Neill)2012年1月份接受布隆博格电视台采访时表示,当前中国经济面临的最大风险仍然是房地产市场过热。他说,这种情况可能随着中国收紧房地产信贷而有所改善,但房地产泡沫破裂让将是中国经济面临的最大威胁。[详细]

美国前财长亨利保尔森:中国经济放缓应及时处理房地产泡沫(2013年)

美国前财长亨利保尔森在2013年成都财富全球论坛上表示,当前中国经济已经放缓,应及时处理房地产泡沫。

保尔森称,中国经济庞大,目前增速已经放缓,但不建议继续进行财政刺激,而是应当及时处理房地产泡沫。当谈到中国面临的土地财政问题时,保尔森建议“建立透明的地方财政体系,给予市级政府更多财政自主权。”[详细]

野村证券首席经济学家:中国楼市崩盘会丧失5-10年经济增长(2013年)

在2013APEC工商领导人中国论坛上,野村证券首席经济学家宫潮鸣对中国楼市提出警告。

他说,中国房地产的价格太高了,政府要控制房地产的价格,但是我觉得政府所做的是正确的。因为如果房地产价格太高的话,有太多人借钱、投资房地产,房地产一旦崩溃,最后会丧失5-10年的经济增长,我觉得这对于中国来说是非常重要的。

他表示,已经有很多学者提出警告,如果楼市崩盘,投入了大量财富的投资者资产价格崩溃,负债却依然存在,个人也将不得不花费5—10年去还债,中国人会未富先老,会丧失掉非常重要的5-10年修复资产负债表的衰退。

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