尊敬的各位来宾：大家好

　　今天，我们相聚石家庄，讨论和研究产业地产的发展，是行业交流和学习研究的好机会，我感到非常的高兴。首先，请允许我代表主办方全国房地产经理人联合会，对前来参会的秦虹女士、文林峰女士、陈国强先生、杨卓舒总裁，以及河北全经联的各位老总、业内同仁、媒体朋友们表示热烈欢迎，期待这场关于产业地产的思想盛宴结出硕果。

　　在持续的房地产宏观调控下，中国经济增长模式、城市化模式，传统面包面粉式的房地产开发模式正在发生变化，受到政策约束、资本约束和资源约束的多重挑战，传统的开发方式难以持续。这次调控是具有历史意义的，它标志着一个旧时代的结束和一个新时代的开端。

　　开发企业如何突破困局，行业如何实现可持续的发展，大家都在思考与探索。

　　要实现一个好的、可持续的发展模式，有两个前提条件。一是顺势而为，即顺应经济和社会发展的大势和国家政策导向；二是发展模式要调动参与各方的积极性，实现共赢。

　　产业地产是整合资源、承载与促进产业发展的地产形态，是一种将地产开发、产业发展和城市功能三方面的发展有机结合、相互促进的新商业模式。这里的产业，主要是指国家导向鼓励的新兴产业，如第一产业的有机农业，第二产业的新型材料和第三产业的科技创新及现代服务业等等。产业地产不仅可以整合产业群、提升产业效率、孵化新兴产业，而且能有效地实现城市资源的市场化配置，调整产业结构、促进产业升级与可持续发展，更能有效促进城市功能的完善，提升土地价值和城市价值，既顺应大势、又实现了共赢。一块土地，可以种不同的庄稼，可以生出不同的产品，产业地产生出的是价值最高、最可持续的资产—产业，这真正体现了对土地的尊重，是对珍惜的城市土地资源的深度开发和有效利用。打个比方，把土地看成孩子，如果说做住宅的开发商把孩子培养成了大学生，而产业地产的开发商则把孩子培养成了硕士、博士。

　　其次，产业地产实现了土地价值、产品价值、资产价值、产业价值和城市价值五个价值之间的、全过程全周期的有机融合与互动，放大了彼此的价值，形成了复合叠加的增值效应，使各方价值得以提升。在传统的房地产开发模式下，这些价值是分离的、断裂的。传统房地产开发模式是以销售为导向和进度管理为主轴的模式，简单地说，就是买地、建房、卖房，土地价值难以有效利用，资产价值、产业价值、城市价值等难以纳入开发商考量与运营的范畴中；这样的模式只有单赢，没有共赢，当然难以持续，当然会受到政策的严厉调控。

　　传统的房地产是简单的买地、建房和卖房的过程，房地产只有“房”和“地”，而没有“产”；即没有产业、也没有依托于产业生存与发展的长期可经营的“资产”。产业地产通过整合资源，使“房”、“地”和“产”真正融为一体，恢复和实现了房地产应有的本质含义。现在是该给房地产重新定义的时候了，房地产不仅要有“房”、有“地”，更要有“产”；房地产不再是简单的住宅开发和销售的过程，更是与产业发展、城市发展，尤其是现代服务业发展为一体的基础动力平台和全寿命周期的资产经营平台。从这个意义上说，房地产在中国未来经济增长和产业升级中依然将扮演着重要作用。
　另一方面，产业地产促进了房地产投资向产业资本的转化，促进房地产资本转化为实体资本和产业资本，促进房地产开发商提升区域运营能力和产业运营能力，逐渐转型成为资源整合商、城市运营商和产业运营商。很多从产业开始转向房地产的产业商，也是开始认识到地产和产业紧密的关系和内在逻辑，认识到了两者结合将产生的无穷价值，才开始从产业转向与地产结合的。

　　在这一崭新的模式下，一个发展商的价值，在很大程度上将从新的坐标，从产业和城市的坐标来进行评估：包括开发商在单位平方公里的土地上有多大的投资强度，为城市创造了多少GDP，吸纳了多少人就业，为城市培育了多少可持续的优质税源，贡献了多少实际税收，拉动了多少相关产业的发展，都将成为价值的核心指标。发展商将服务于政府和客户两个终端客户而不是过去的单一的购房客户。

　　这样的模式，使房地产开发和产业发展、城市发展融为一体，形成共赢局面，不仅对房地产的转型和可持续的发展，更对中国经济结构的整和产业升级、对城市的可持续发展具有战略意义。

　　房地产开发与产业发展、城市发展紧密结合的产业地产模式，对企业是具有战略远见的选择，将为企业奠定长远发展的基础；这一模式，也体现了发展商对土地资源高度的尊重和对未来的责任，将为城市和区域的发展注入源源不断的能量，建立起强大的产业原动力和升级力，培育出更多优质的、不断增长的税源，使政府逐渐摆脱对土地财政的单一依赖，更有能力，也能更集中精力于社会公共事业中，形成各方都共赢的结果。这是一项对社会、对未来、对子孙功德无量的事业，是一项具有高度社会责任感和历史责任感的事业，从这个意义上可以说，主导产业地产发展的地方政府、实施产业地产发展的发展商，既仰望星空、又脚踏实地，血管里流的是道德的血液，应该得到全社会的尊重和支持，更应该得到政策方面切实有效的扶持。

　　作为对中国经济影响巨大的房地产，转型成功与否，直接关系到中国经济能否软着陆，关系到中国经济的未来，应该引起政府相关部门的高度重视。产业地产是房地产转型的实践和探索，应该得到各类政策，包括土地政策、金融政策和财税政策等方面的支持。这样的支持，就是对产业创新的支持，就是对地产资本转化为产业资本的支持，就是对中国经济转型和产业升级的支持。

　　全国房地产经理人联合会是专业的房地产经理人共同创立的组织，也是中国最大的房地产经理人组织，现有全国各地高管级的个人会员近两千名，绝大部分是开发企业的老总。全经联定位为中国房地产智库，就是要通过集合全国优秀房地产经理人的经验和智慧，整合行业的专业资源和思想资源，根据不断发展的形势，通过专业案例研究，不断总结与创造新的思想、寻求新的方法，推动行业的专业进步转型创新。

　　全经联自成立之始，一直高度关注产业地产的发展，并坚定地认为，产业地产是中国房地产业转型和发展的重要方向，是中国经济结构调整和产业升级的重要突破口。产业地产具有整合资源多、开发与经营周期长、操作难度大等特点，全经联成立三年来，分别成立了园区地产委员会、商业地产委员会、写字楼委员会、文化和旅游地产委员会、养生和养老地产委员会等多个涉及产业地产的专业委员会，组织各地从事产业地产的专家老总们对产业地产进行研究，举办了上百场各种类型的产业地产专业研讨会、实战研修班、案例沙龙场，成为行业内产业地产实战交流、资源整合、相互合作最密集、最有效的平台。

　　产业地产的兴起，是中国经济结构调整和产业升级的需要，是中国经济持续发展的需要，是房地产业转型创新的内在需要和发展趋势；产业地产更是先进生产力、先进文化和广大群众利益的代表，是科学发展观的具体实践，是和谐社会的物质基础和动力基础。我相信，通过不断地实践、创新和总结，通过大家的共同努力，产业地产这项光明的事业一定会迎来美好的未来。

　　谢谢大家。