专题策划：2014中国产业地产十大新闻评选揭晓
发布时间：2014-12-31
来源：中工招商网
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中国经济发展进入新常态。我国经济正在向形态更高级、分工更复杂、结构更合理的阶段演化，经济发展进入新常态，正从高速增长转向中高速增长，经济发展方式正从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，经济结构正从增量扩能为主转向调整存量、做优增量并存的深度调整，经济发展动力正从传统增长点转向新的增长点。
产业地产、产业园区是国家产业经济发展的重要载体，2014年正处于变革的重要节点，工业用地新政、主题产业园区开发、地产巨头与金融资本介入、互联网思维、产业转移、升级转型都成为本年度产业地产发展的重要关键词。
中工招商网作为专业的产业地产领域新媒体平台与O2O服务平台，以客观中立的视角，精心梳理年度全行业新闻，并参考行业专业人士的意见建议，最终评选出2014年中国产业地产十大新闻。
1、工业用地新政频出，园区开发运营亟待升级
2014可谓是中国产业地产的政策年，以“集约用地”为中心，多城市密集出台工业用地新政。各大部委及相关部门也相继颁出条文，或旁敲侧击或直击要害，土地、资金、产业等园区行业的立足根本先后被触及，工业用地的土改风潮俨然已经来临。
综合起来，新政在内容上，涉及多项重要土地制度的改变，包括弹性年期制、缩短土地最高出让年限、转售为租、分割销售开闸或者关闭、流转约束等关键问题，其中，工业用地集约要求、剥离城投公司融资功能、清理地方优惠政策等为产业园区戴上了紧箍咒；而鼓励工业用地二次开发、支持探索PPP模式、刺激科技服务业等政策，则释放了行业利好。应对新的政策环境，如何抓住核心竞争力，完成自我升级和迭代，将成为摆在所有园区运营主体面前的现实问题。
2、京津冀一体化，国家级高新区与自贸区扩围
今年全国人大会议上，“京津冀一体化”写入政府工作报告，上升为重大国家战略。今年7、8月间，京津冀之间签署了18项协议，三地成立推进协同发展机构，三地协同发展取得了阶段性重要进展，率先在产业、生态、交通三大重点领域突破。
10月上旬，国务院批复同意设立四川天府新区，天府新区成功晋升后，全国国家级新区总数达到11个。
随后在12月12日召开的国务院常务会议上，国务院总理李克强正式宣布了中国自贸区扩围的消息，广东、天津和福建成为赢家。在经济发展进入新常态的形势下，4个承担中国建立和完善现代治理体系改革任务的自由贸易区，在对外探索上与国际规则相接轨，对内则以扩大开放来倒逼和深化改革。
在此大背景下的区域经济格局的升级优化，将引发新一轮的产业发展，促进产业园区建设。
3、电商及第三方物流需求旺盛，物流地产黄金时代来临
2014年被视为中国物流地产的资本元年，在这一年，受电子商务发展迅速及第三方物流需求增长等因素带动，高标准仓储物业的租赁及定制需求持续旺盛，中国物流地产市场持续向好。
9月22日国内物流行业再次迎来重磅利好消息，商务部新出台《关于促进商贸物流发展的实施意见》，将进一步促进商贸物流发展，降低物流成本，同时也作为中国内贸工作“上台阶”的一个突破口，其中在对物流企业改制、仓储用地、税收方面的政策扶持最为抢眼。由于国内拥有国际标准的优质仓库十分稀缺，物流地产的市场空间非常广阔，加之海内外资本的疯狂涌入，物流地产的“黄金时代”已经拉开帷幕。
4、产业资本、地产资本联姻，形成产业地产合伙人模式
产业地产的热度持续酝酿，各大势力加紧布局，而合作是补齐短板、谋定行业地位的快速方法。今年以来，各方力量纷纷凝聚尖端资源，谋求优势叠加或长短互补，进而诞生“产业地产合伙人”。 万科联手天安数码城试点2.0版产业地产，华夏幸福与京东“试婚”打造电商综合产业园，华南城联手腾讯和马可波罗，不管是偷师学艺、抱团取暖还是共同致富，在各色联姻背后，无一不是门当户对、各取所需的精明逻辑，以达到“产业+地产”双轮驱动。
随着国家推动城镇化发展，推动产业与传统企业转型升级，深化投融资体制改革，将逐渐迎来“新产城时代”，产业与城市的融合度更高，这对在产业地产开发之路上走在前列的企业来说，其未来发展更具想象空间。
5、智慧园区建设迎来新机遇 投资规模稳步增长
据统计，目前中国100%副省级以上城市、89%地级及以上城市(241个)、47%县级及以上城市(51个)都在推进智慧城市建设，住建部公布的国家智慧城市试点总数达到193个。随着新型城镇化蓝图的铺开，如何更好的运营城市，实现智慧、智能的产城一体化成为重要话题。在这一年，无论是智慧城市，还是智慧园区，都获得国家政策一致力推和探索鼓励。
据中工招商网了解，“十二五”期间用于建设智慧城市的投资总规模将可能高达5000亿元，各地智慧城市建设将带来两万亿元的产业机会。在此大形势下，作为智慧城市建设的重要基础之一，智慧园区建设也得到了空前关注。伴随着国内智慧城市建设步伐的加快,越来越多的产业园区投身于智慧园区建设,智慧园区投资规模正保持着稳步增长的态势。包括华夏幸福、中新集团、北科建、宏泰发展、亿达中国、天安数码城等产业地产商纷纷抛出了自己的智慧城市与智慧园区战略构想。
6、产业地产触网求变，借助互联网思维加快转型升级
“电商”一词当下甚是流行，工业地产项目触电“电商”，以“电商平台+基地”的模式加快行业转型，借助电子商务等新平台拓宽销路、降低物流成本。互联网思维这面大旗正迅速在产业地产上空升起。专业的网络平台正在升级，比如，中工招商网正从产业园区招商推广平台迈向产业地产O2O电商服务平台、智慧园区服务平台。借助互联网思维，物流园区开始走向电商平台、工业园区开始提供大数据服务、科技园区更是打出智慧园区的口号。
从利用互联网平台进行招商推广、开发客户渠道外，产业地产的频频“触网”，尝试电商、移动互联、O2O模式，这是产业园区探索摆脱粗放运营模式的创新之路，但能否真正落地还是需要实践和时间来验证的。
7、多家产业地产企业上市、对接金融资本市场
2014年是中国产业地产的“资本年”。3月，光谷联合作为第一家中国产业园开发运营商登陆香港资本市场；6月，亿达中国以商务园开发运营者的概念敲响香港联交所之锣；8月，宏泰发展成为香港资本市场第一家主营产业市镇业务的上市公司。
为了提高土地集约利用水平，未来商业地产捆绑产业用地也将成为常态，而在住宅地产、商业地产回报率大量萎缩以及门槛日益抬高的情况下，产业地产无疑成为了开发企业的最佳出路。各路资本也开始纷至杳来，赢得了资本市场与私募基金的青睐，成为了各路豪强的追捧之物。作为资本密集型行业，产业地产对接金融资本市场无疑是最好的选择。
8、知名房地产企业转型 进军产业地产领域
在住宅和商业地产不甚景气的当下，产业地产被传统房企视为“救命稻草”。其转型初衷各异，有的为品牌，有的谋新意，有的做政府关系，有的为方便拿地。在今年发布的中国500强企业名单里，32家入围房企中有28家房企均涉足产业地产业务。
绿地、复星、招商地产、万科、万通、建业、中粮地产、合生创展、恒大地产、海尔地产…，在这些一长串名单中最引人注目的是万科。2014年10月10日，万科地产总裁郁亮在成都发布了万科的下一个10年规划，将全面布局消费体验地产和产业地产。郁亮表示，传统住宅+消费体验地产+产业地产，才能构成一个完整的城市生活生态，消费体验地产和产业地产领域目前还没有出现明显的领导者，但行业发展趋势和机会已经明朗，这正是万科这样的大块头进入的时候。
习惯了高举高打、快速销售回笼资金的房企大鳄，此番征战产业地产新领域，是马到成功，还是水土不服？我们拭目以待。
9、旧改步伐加快，老厂房变身创意园
随着城市化步伐的加快和城市经济结构的转型，曾经代表城市工业文明、象征城市经济发展的工厂及工厂群逐渐退出历史舞台，而这些旧工厂的价值及其所蕴含的历史痕迹并未随之消失，相反，随着全新的创意产业、新兴产业等新鲜血液的注入，旧厂房的生命也通过承载功能的变化重新焕发出生机，再一次推动着城市的变迁。
自北上广深四个领跑城市率先开始了城市的转型，同时也启动和改造了一批具有历史意义的旧工厂改造文化创意园区项目，如上海的M50、8号桥，北京798，深圳华侨城OCT等。中工招商网预计近5年来，更多的城市出现退二进三以及对城中村的改造，使旧工厂改造迅速从一线城市向二三线城市扩展。
对于旧工厂改造项目来说，单纯做出产品远远不够，还需要相应的营销推广策略提升项目的人气，以推动项目产业及商业的共同发展。准确把握项目所面向客群的需求才最为关键。只有综合了经济效用、文化传承、环境保护等多方益处所凝聚的高附加值产品才是更具生命力的。
10、创业型经济兴起，推动企业孵化器建设热潮
在中国经济发展进入新常态之时，创业型经济逐渐成为经济发展的引擎和日益重要的推动力，鼓励创业以及帮扶小微企业发展也已成为各地政府的政策取向。作为小微企业发展的重要载体，孵化器也如雨后春笋般地涌现出来。
据中工招商网了解，截止2013年底，广东省建成各类科技企业孵化器219家，其中国家级孵化器35家。全省各类孵化场地面积达到1348万平方米，各类在孵企业14748家，累计毕业企业5014家，其中上市企业47家，毕业企业总收入超过3000亿元。
国务院印发了《关于加快科技服务业发展的若干意见》，首次明确提出重点发展创业孵化等9项任务，到2020年，力争科技服务业产业规模达到8万亿元，科技企业孵化器已经成为我国高技术新兴产业发展过程中一个非常关键重要的环节。国务院从顶层设计的层面出台《意见》，地方政府也将针对本地的科技服务业发展特点提出相应的扶持政策和措施，科技企业孵化器将进入全新的黄金时期。
