产业园区不易学 光谷联合还有几年优势
发布时间：2014-12-29
来源：中工招商网
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“通过今年上半年可以进一步说明，我们现在周期性的规律，在产业园领域里面影响明显不如住宅和商业地产那么大。”谈及市场下行，武汉光谷联合集团有限公司董事长黄立平如是强调。
作为主打产业园区概念的光谷联合，黄立平指出公司今年有一个非常重要的调整——从过去以销售性物业经营为主的模式调整为销售性物业和投资性物业结合的模式。
据了解，目前光谷联合投资性物业的总量达到12万平方米。而今年在经营的项目有6个，上半年只有2个项目有一部分结转销售收入，主要的几个项目，包括创意天地，青岛的光谷软件园，还有武汉金融港二期都会在今年下半年结转。
“可能今年整体的销售收入以及结转都集中在10月份以后，上述四个项目都会在10月份以后竣工结转。”对于今年的业绩预测，黄立平进一步指出。
据黄立平介绍，产业地产的规律和住宅有比较明显的区别。住宅的预售模式可能在建设早期就可以形成销售，但是产业园真正形成销售的比较集中时期都在交付的前后，都在竣工的时间段。
“因为产业园的经营特点，它一定是要在交付前后才会有比较密集的成交，所以它的经营会相对滞后。”黄立平继续强调。
谈及远期的发展计划，黄立平称：“未来的三年整体毛利水平我们还是希望保持在35%到40%的状态，稳定毛利水平是我们现在希望能够追求的一个目标。”
“总体上，我们希望在今年宏观条件比较复杂、调整比较深的状况下，能够持续保持明显的增长。”
关于竞争，黄立平认为，从目前光谷联合所在的几个城市来看，没有明显感到有很大压力。
“别人怎么做，我们除了关注之外也不能左右，但是我们希望自身能够真正把握未来市场发展变化的规律，能够始终走在前面。总体上产业园这个业务，不做两三个项目是很难真正把握的。”
鉴于此，黄立平对光谷联合的发展颇具信心。“我们一直坚信的是产业园区模式不能简单地复制，所以学也不是那么容易能够学得非常到位，这对我们来讲还是会有几年保持优势的机会。”
值得一提的是，黄立平指出，对于光谷联合来说，今年也把调整整个公司负债结构作为非常重要的内容。
据黄立平透露，在内地的房地产企业中，光谷联合是为数较少的能够在内地融资比香港成本明显低很多的企业。
资料显示，光谷联合在内地无论是发企业债还是私募债票息都比香港低，票息率基本上7%到8%之间。
在负债率方面，黄立平也指出上半年的负债率与去年同期相比变化不大。但是，他也认为，公司的债务结构已经有明显的优化。
“下半年我们还会持续这个思路，使得长期负债的比例能够进一步提高，使得我们按照新的转型要求不断扩大投资性物业的结构，在资金上能够得到保证。”黄立平进一步强调。
不过，黄立平也坦诚，对光谷联合来讲，比较为难的就在于上市以后，投资者对公司业绩增长和规模扩大的期待。
黄立平表示，产业地产目前还没有找到高速度增长的规律，原因是不同的产业在不同的城市的发展规律是不一样的，所以盲目地像住宅一样去做风险就比较大。
对此，黄立平强调，到目前为止光谷联合没有这样做过。“既要满足投资者对企业规模扩大的需求，同时公司把握住自身业务内在规律，不因为规模扩大的要求而把路走偏了。”
“我们希望探讨一个为中国产业转型升级的一种房地产服务模式，这是我们希望做的事情，我们也希望在这件事情上做一个开拓者，能够走出一条路来。”这是黄立平对光谷联合的愿景。
