CBD扩容引发投资热点转移
写字楼抢先入驻梅林中心
深圳GDP将于两年左右超越香港，而租金高企，企业谋求扩张，传统中心区商业需求外溢，导致周边价格低开高走，梅林正成为极速套现的商业地产红利区。
经济转型下，深圳企业动向与深圳写字楼市场资本动向令人关注。据了解，今年下半年，梅林某个写字楼整层销售的个案不断增多，据相关负责人介绍：“写字楼迎来‘翡翠十年’，全球性企业增多，深圳将迎来写字楼置换热潮，深圳企业改善性商务需求增多，客户需求正在发生改变。大企业置换办公楼案例不断增加。项目已经成为近期资本与大宗买家的关注首选。”而专业服务行业、金融业和高科技企业、创新型企业租赁需求强劲。
据此可以露出深圳今年资金投资风向的端倪。潜力的区位和高端的配置加上梅林——深圳第七大商务区的愈加成熟，以及未来25块总和接近150万平方米的商业、商务用地的启动，20余栋写字楼在建，以及超大体量片区旧改的如火如荼，国际梅林电子商务产业带作为“环CBD高端产业带”的最大亮点，梅林正式进入快速发展周期。
深圳GDP将于两年左右超越香港，而租金高企，企业谋求扩张，传统中心区商业需求外溢，导致周边价格低开高走，梅林正成为极速套现的商业地产红利区。
调查中发现，时至今日，梅林租金“洼地”仍然存在。但由于周边规划升级、旧改增多，梅林租金已开始出现加速上涨的势头，部分房源今年来涨幅已达到20%。
据中原地产数据，今年10月份福田区住宅平均租金为74元/平方米/月。而去年以来，以卓越城、理想城、绿景虹湾等旧改项目为代表，梅林片区新楼盘数量开始增多，区域环境和配套也将逐步得到改善，甚至被视为福田中心区北拓后的新兴商务片区。
一位地产中介的经纪人表示，有客户说他们老板在梅林卓越城买了一层楼，公司过几个月就搬到这边来，所以提前来找房。类似现象已开始增多，梅林租金已开始出现加速上涨的势头。据这位经纪人介绍，区域内部分房源今年来涨幅已达到20%。
专家称，利好叠加的深圳新中心，福田北商业地产将迎疯狂补涨局面。卓越城2期的推出更是让利好叠加的深圳新中心第七商务区迎来全新格局。
卓越城二期商铺业主夏先生：
抓住创业的最佳进入期
在梅林生活了将近十一年，从刚来深圳的白手起家，到今天拥有了自己的设计公司，一直选择居住在梅林。梅林改造升级以后，如今大批高科技白领、金领人士纷纷来此安家。同时，这里的租金收益已是改造之前的2倍！生活气息浓郁，居住氛围成熟，梅林是承载中心区起步人群的最大聚集地。同时她紧靠福田中心区，目前深圳重要的就业岗位集聚区之一。
卓越城的面市，恰恰吻合了梅林，以高新技术为产业动力、促进产业优化升级的发展需求，未来这里将通过高端产业吸引更多高端科技、金融人才，再加上福田中心区的商务外溢与辐射，这里将成为深圳中心区最大的高端商务人流集聚地之一，是承载创业型企业家商务需求的最佳场所。
可以看到卓越城处于福田CBD彩田路北，也就是梅林路与中康路的交汇地带，承接CBD与CBD北两大区域发展之利，是深圳罕见的既可享受梅林低成本、接地气、亲和的市井文化，又能一并获得福田中心区高端商务、科技、人文、时尚的直接辐射的双重地利。成为深圳罕见的将中心尖端资源与市井环境相融合的两全地段。
据说，梅林有百万人群的强劲消费能力，受众人群高端，支付能力强，能形成强而有力的财富格局。同时相较罗湖，福田这里的商业氛围尚未形成气候，是创业的最佳进场时机。打算在此租300平米做特色餐饮以试身手。我的另一位从事营销多年的好友也在考虑租一个铺面开间咖啡馆。
卓越集团商业置业公司营销总监林意江：
旧改项目逐渐完成梅林将全面升级
不久的将来，随着梅林区域旧改项目的逐渐完成，梅林将全面升级。卓越城作为梅林区域的优质商务综合体，将率先改变梅林。
一、定义梅林商务标准。随着卓越品牌入驻梅林，商务环境及办公环境都将有大幅度提升，为企业扩容与企业升级等梅林区域客户，提供优质办公环境级商务氛围。
二、填平梅林商务价值洼地。随着卓越城入驻梅林，整体商务价值有所改变，根据最新信息，卓越城已经入伙的一期租金，已达到每平米170元的价格，可以看出，卓越城提升了梅林区域写字楼平均租金水平。
三、建筑梅林新地标。梅林区域暂无地标性商务综合体，随着卓越城的进驻，梅林拥有了商务办公集群与一个20万平方米的商业旗舰，在不缺少人气的梅林，白天商务办公，晚上商业购物，成为一个几乎24小时充满人气的区域，卓越城将成为梅林的一座新地标。
而CBD扩容引发投资热点，卓越抢先入驻梅林中心区基于两点前瞻性思路：
一、CBD承载量过剩，外溢已成必然。福田中心区的土地面积有限，但大量的企业仍然在涌入福田CBD，CBD北扩是解决承载量不足的一个好办法，梅林的地理位置与未来的规划定位，是完全能解决CBD扩容问题的。
二、梅林未来规划定位。政府规划梅林国际电子商务产业带，卓越城项目就位于梅林国际电子商务产业带内，随着宏观经济发展与未来产业转型，政府的规划是有理可循，有前瞻性的，紧跟政府的脚步去发展。
卓越集团高级副总裁王卫锋先生用香港的九龙塘来描述卓越城，九龙塘为双地铁区域，有大型商业广场又一城及商务写字楼，卓越城为双地铁上盖，拥有大型商业配套及六栋写字楼，卓越集团对梅林未来的规划构想，就是全面升级梅林区域商业及商务配套，让梅林在原有的生活氛围内，加入品牌商务写字楼与高端商业，与此同时，随着梅林国际电子商务产业带的发展，原有的一些像多丽工业区等传统商务将实现产业升级，带动区域经济发展。
