【东莞土地月报】这项数据实现2连涨！其他多项数据均呈下降趋势
发布时间：2021-05-12
来源：伙伴集团战略咨询中心
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市场综述
2021年4月，成交总宗数实现2连涨，成交面积则表现为显著下降；成交总价近期震荡幅度较大，4月成交总价创年内新低；受低价区域成交规模影响，成交楼面地价大幅下跌。
分类型观察，仅M类普通工业用地有成交，且均为M1类工业用地；M类普通工业用地成交总价迅速下滑，跌破2亿元；M类用地成交楼面地价冲高回落，重回近一年平均水平。
01 成交宗数实现2连涨，成交面积表现为显著下降
4月份，东莞市产业用地市场成交总用地面积为16.2万㎡，环比下降71.3%，同比下降47.4%；成交总宗数为14宗，环比上涨55.6%，同比增长16.7%。由于成交多宗小体量地块，成交总宗数虽实现2连涨，但成交面积则表现为显著下降。
（注：产业用地类型包含M0新型产业用地、M普通工业用地（M1一类工业用地、M2二类工业用地、M3三类工业用地）、C65科研用地、W仓储用地，下同）
02 成交总价震荡幅度较大，成交总价创年内新低
4月，东莞市产业用地市场成交总价为1.7亿元，环比下降75.0%，同比下降41.2%，各宗产业用地均以底价成交，溢价率均为0%。成交总价近期震荡幅度较大，本月成交多为小体量地块，使得4月成交总价创年内新低。
03 受低价区域成交规模影响，成交楼面价大幅下跌
4月，东莞市产业用地市场成交楼面地价为317元/㎡，环比大跌39.9%，同比小幅上涨2.6%。主要受低价区域成交规模较大影响，成交楼面地价大幅下跌，但仍能维持在300元/㎡以上。
04 仅M类工业用地有成交，且均为M1类工业用地
4月份，东莞市产业用地市场M类普通工业用地成交总用地面积缩水超7成，仅为16.2万㎡，环比下降71.3%，同比下跌47.4%。本月仅M类普通工业用地有成交，且均为M1类工业用地，M0新型产业用地、C65科研用地和W仓储用地本月均无成交，成交的M类普通工业用地。
05 M类工业用地成交总价迅速下滑，跌破2亿元
4月，东莞市M类普通工业用地成交总价为1.7亿元，环比下降75.0%，同比下跌41.2%。M类普通工业用地成交总价在上个月创下近一年新高后，迅速下滑，跌破2亿元。
06 M类用地楼面价冲高回落，重回近一年平均水平
4月，M类普通工业用地成交楼面地价为317元/㎡，环比下跌39.9%，同比增长2.6%。在上个月突破500元/㎡后，M类普通工业用地成交楼面地价冲高回落，重回近一年平均水平。
数据来源：东莞市公共资源交易网；伙伴集团战略咨询中心出品
