【东莞产业用地月报】东莞M0成交环比大幅增长，总价保持2亿元以上

 市场综述 

11月5日，国家自然资源部印发《土地征收成片开发标准（试行）》，提出依据国土空间规划确定的一个完整的土地征收成片开发范围内基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地比例一般不低于40%；未经集体经济组织的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，不得申请土地征收成片开发。

市场交易方面，本月成交总宗数小幅回调，总用地面积亦出现回落；成交总建筑面积环比下跌，成交地块容积率明显下降；成交总价冲高回落，环比再次出现下跌；有数宗高价地块成交，成交整体楼面地价得到拉升。M0新型产业用地成交环比大幅增长，C65科研用地再次成交。

 01  中央

▼土地征收成片开发公益性用地比例一般不低于40%

11月5日，国家自然资源部印发《土地征收成片开发标准（试行）》，提出依据国土空间规划确定的一个完整的土地征收成片开发范围内基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地比例一般不低于40%，各市县的具体比例由省级人民政府根据各地情况差异确定；未经集体经济组织的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，不得申请土地征收成片开发。有下列情形之一的，不得批准土地征收成片开发方案：

（一）  涉及占用永久基本农田的；

（二）  市县区域内存在大量批而未供或者闲置土地的；

（三）  各类开发区、城市新区土地利用效率低下的；

（四） 已批准实施的土地征收成片开发连续两年未完成方案安排的年度实施计划的。

 01  成交总宗数小幅回调，总用地面积亦出现回落

11月，东莞市产业用地市场成交总用地面积为34.09万㎡，环比下降33.35%，同比基本持平；成交总宗数为11宗，环比下降15.38%，同比上涨57.14%。成交宗数恢复下降趋势，本月再次下跌；总用地面积亦出现回落，重回30-40万㎡区间。

（注：产业用地类型包含M0新型产业用地、M普通工业用地（M1一类工业用地、M2二类工业用地、M3三类工业用地）、C65科研用地、W仓储用地，下同）

 02  成交总价冲高回落，环比再次出现下跌

11月，东莞市产业用地市场成交总价为4.94亿元，环比下降26.07%，同比增长46.45%，各宗产业用地均以底价成交，溢价率均为0%。成交总价本冲高回落，再次出现下跌。

 03  成交整体楼面地价得到拉升

11月，东莞市产业用地市场成交楼面地价为431元/㎡，环比上涨30.68%，同比上涨50.97%。本月有数宗高价的M0新型产业用地和C65科研用地成交，因此整体楼面价出现一定幅度的拉升。

 04  M0成交环比大幅增长，C65科研用地再次成交

11月，东莞市产业用地市场M类普通工业用地成交总用地面积为15.1万㎡，环比下降43.74%，同比下降55.30%；M0新型产业用地成交总用地面积为15.0万㎡，环比增长65.91%。本月C65科研用地再次成交，成交总用地面积为4.0万㎡。W仓储用地本月无成交。

 05  M0成交总价依旧在2亿元以上

11月，东莞市M类普通工业用地成交总价为1.6亿元，环比下降33.36%，同比下跌52.25%；M0新型产业用地成交总价为2.3亿元，同比下降6.97%，依旧在2亿元以上；C65科研用地成交总价为1.0亿元。本月M0新型产业用地成交总价明显高于M类普通工业用地成交总价。

 06  M0与M类用地成交楼面价差距缩小

11月，东莞市产业用地市场M类普通工业用地的成交楼面地价为317元/㎡，环比上涨14.11%，同比基本持平；M0新型产业用地的成交楼面地价为463元/㎡，同比下跌30.10%；C65科研用地的成交楼面地价为740元/㎡。本月成交的两宗M0新型产业用地位于低价区域，因此M0新型产业用地整体楼面地价明显下降，与M类普通工业用地成交楼面地价之间差距缩小。

（数据来源：东莞市公共资源交易网；伙伴集团战略咨询中心出品）