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粤港澳大湾区产业用地:大幅跃升,上周成交总面积环比涨幅超20倍!

发布时间:2020-11-26 来源:中工招商网 10486

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 市场综述 

11月18日,广东省工业和信息化厅发布《转发工业和信息化部等15部委关于进一步促进服务型制造发展的指导意见的通知》,鼓励制造业企业利用土地资源发展生产性服务业。

11月20日,广州市发展和改革委员会印发关于征求《广州市精准支持现代物流高质量发展若干措施》(公开征求意见稿)。强化现代物流发展用地保障,提高物流项目用地强度。

本周成交总宗数实现大幅跃升,成交总用地面积环比涨幅超20倍;成交总价虽实现大幅跃升,但未达到新峰值;成交地面价呈波动下行之势,下探至近期最低位;以M类工业用地成交为主,W仓储用地仅微量成交,两者差异显著;M类工业用地的成交总价转跌为升,攀升至近期的峰值;M类工业用地的成交地面价再次跌破50万元/亩,下探至近期最低位。

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 01  广东 

▼鼓励制造业企业利用土地资源发展生产性服务业

11月18日,广东省工业和信息化厅发布《转发工业和信息化部等15部委关于进一步促进服务型制造发展的指导意见的通知》(以下简称《通知》),通知围绕广东省战略规划提出推动服务型制造创新发展、提升人才素质能力、加强金融服务创新、加强开放合作等相关意见。其中提出,鼓励制造业企业利用存量房产、土地资源发展生产性服务业,在符合详细规划且不改变用地主体的条件下,在五年内可继续按土地原用途和权利类型使用土地。


 02  广州 

▼强化现代物流发展用地保障,提高物流项目用地强度

11月20日,广州市发展和改革委员会印发关于征求《广州市精准支持现代物流高质量发展若干措施》(公开征求意见稿),从建设高质量现代物流基础设施、健全现代物流公共平台体系、支持现代物流与供应链企业成链集群发展、强化优质产业项目要素保障、支持物流创新发展、强化财政资金引导作用等方面提出若干措施。

其中,对属于物流仓储用地的,鼓励通过弹性年期出让、先租后让、租让结合等多种方式供地。提高物流项目用地强度,新建物流仓储用地容积率一般不低于2.0,研发总部类参照同等地区的商办用地确定容积率。支持在符合规划、不改变用途的前提下,对提高自有工业用地或仓储用地利用率、容积率并用于甲级仓储、智能分拨转运等物流设施建设的,不再增收土地价款。

 01  成交总用地面积环比涨幅超20倍

2020年第47周,粤港澳大湾区产业用地市场共成交51宗用地,环比上涨628.57%;成交总用地面积突破200万㎡,攀升至232万㎡,环比上涨2009.10%,涨幅超20倍。相较于上周低迷的市场表现,本周因惠州市出现产业用地集中出让的情况,导致成交总宗数与成交总用地面积均实现倍级增长。

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(注:本报告所监测数据仅包含粤港澳大湾区的东莞市、深圳市、广州市、惠州市、肇庆市、珠海市、佛山市、江门市、中山市,不包含澳门特别行政区与香港特别行政区;产业用地类型包含M0新型产业用地、M普通工业用地(M1一类工业用地、M2二类工业用地、M3三类工业用地)、C65科研用地、W仓储用地,下同)

 02  成交总价实现大幅跃升,但未达新峰值 

2020年第47周,粤港澳大湾区产业用地市场成交总价为15.5亿元,环比上涨1084.54%。本周成交总宗数与成交总用地面积虽远高于往期,但成交宗地多集中在惠州市、江门市等地价低位区域,导致并未达到新峰值。

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 03  成交地面价呈波动下行,下探低位 

2020年第47周,粤港澳大湾区产业用地市场成交地面价为45万元/亩,环比下跌44.78%。成交地面价近六周以来总体呈现波动下行的趋势,本周虽在成交总宗数与成交总用地面积方面均有较大突破,但成交区域多为地价低位区域,在一定程度上拉低了总体的成交地面价水平,导致成交地面价下探至45万元/亩。

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 04  以M类成交为主,W类仅微量成交 

2020年第47周,粤港澳大湾区产业用地市场多以M类工业用地成交,使其成交总用地面积突破200万㎡,跃升至231万㎡,环比上涨2037.13%;W仓储用地仅成交8732㎡,不及1万㎡。两者成交差异显著。

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 05  M类成交总价转跌为升,至近期峰值 

2020年第47周,M类工业用地的成交总价为15.4亿元,环比上涨1077.30%,达到近期的峰值;W仓储用地的成交总价为945万元,跌至近期的最低水平。

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 06  M类成交地面价再次跌破50万元/亩 

2020年第47周,M类工业用地的成交地面价再次跌破50万元/亩,下探至44万元/亩,环比下降44.91%,跌至近期的最低位;W仓储用地仅成交一宗位于惠州市惠城区的产业用地,成交地面价为72.15万元/亩。

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(数据来源:各城市公共资源交易网;伙伴集团战略咨询中心出品)

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