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【粤港澳大湾区】产业地产一周要闻:中办、国办支持深圳探索土地管理制度( 1005-1011)

发布时间:2020-10-12 来源:伙伴集团战略咨询中心 482

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 要闻速览 

· 政策

深圳:

1、中央印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》,支持盘活利用存量工业用地。

2、发布《深圳市龙岗区经济与科技发展专项资金支持工业和服务业发展实施细则》(征求意见稿), 加快推进龙岗区产业转型升级。

广州:发布《广州开发区金融工作局关于贯彻落实〈关于大力支持民营及中小企业发展壮大的若干措施〉的实施细则》,让民营经济进一步发展壮大。

佛山:发布《佛山市南海区促进生物医药产业发展扶持办法(征求意见稿)》,推动生物医药领域的研发创新和行业发展。


· 土地

广州:至2030年,力争完成不少于26平方公里村级工业园改造。

东莞:桥头镇两块用地成功摘牌,合计用地面积超90亩。

佛山:龙江镇5个工业区集中拆除,拆除面积达463.8亩。


· 投资

深圳:大鹏新区一站式生物科技示范园区预计2021年底竣工。

佛山:华腾芯城正式封顶,总建筑面积23万平方米。

江门:荷塘镇康溪工业园预计今年部分工程封顶,明年一期项目全面投产。


 政策监测 


 01  深圳

1、10月11日,中共中央办公厅和国务院办公厅印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》,在完善要素市场化配置体制机制方面,支持在土地管理制度上深化探索。将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。

支持在符合国土空间规划要求的前提下,推进二三产业混合用地。支持盘活利用存量工业用地,探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题。探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制,完善闲置土地使用权收回机制。深化深汕特别合作区等区域农村土地制度改革。支持依托公共资源交易平台建设自然资源资产交易市场,完善一二级市场联动的土地市场服务监管体系。试点实行土地二级市场预告登记转让制度。


2、10月9日,深圳市龙岗区工业和信息化局发布《深圳市龙岗区经济与科技发展专项资金支持工业和服务业发展实施细则》(征求意见稿)(下称《实施细则》),为加快推进龙岗区产业转型升级,促进工业、商贸业和服务业平稳发展。《实施细则》明确了工业类扶持、商贸业类扶持、服务业类扶持、产业载体及入驻企业类扶持、循环经济及节能减排类扶持、上市及行业协会类扶持、展会类扶持、融资类扶持八大方面的条件和标准。扶持方式包括一次性奖励、按投资额给予一定比例奖励、按销售额(营业额)增长部分给予一定比例奖励、按营业收入给予一定比例奖励、租金补贴等。


 02  广州

10月10日,广州开发区金融工作局发布《广州开发区金融工作局关于贯彻落实〈关于大力支持民营及中小企业发展壮大的若干措施〉的实施细则》(下称《实施细则》),为民营及中小企业创新创造创业营造更好发展环境,让民营经济创新源泉充分涌流,让民营经济创造活力充分迸发,让民营经济进一步发展壮大。

《实施细则》主要对《关于大力支持民营及中小企业发展壮大的若干措施》中的统筹300亿元产业投资基金、组建100亿元民营企业发展基金、实施民营及中小微企业融资300亿元计划、支持民营企业做大做强等措施进行细化,包括风投机构投资企业奖励、组建民营企业发展基金、直接股权投资扶持、银行贷款利息补贴、融资担保机构业务奖励、股份制改造奖励、并购重组奖励等七大方面。


 03  佛山

9月30日,佛山市南海区经济促进局发布《佛山市南海区促进生物医药产业发展扶持办法(征求意见稿)》(下称《办法》),推动南海区内生物医药领域的研发创新和行业发展,促进产业集聚。《办法》针对医药技术应用领域,医药产业服务领域,特色产业及机构领域,经区政府认定的其他科技含量较高、成长性较好的生物医药领域等产业项目,进行支持产业落户,支持研发创新,给予企业高管和核心技术人员奖励,以及重大项目扶持等方面的支持。


 土地市场 


 01  广州

近期,广州市委十一届第十一次全会审议通过《关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施意见》(下称《意见》)和《广州市深化城市更新工作 推进高质量发展的工作方案》(下称《方案》)。根据《意见》和《方案》,到2025年底前,除83条城中村争取完成回迁安置房建设外,再新增推动100条城中村改造、回迁安置房开工,同时基本完成422个旧街区改造,推进306个旧厂房、541个村级工业园、182个专业批发市场、11个物流园改造项目,整治约1.64亿平方米违法建设。至2030年,广州将累计推进约400条城中村改造,400个旧厂房、300个专业市场、37个物流园改造,力争完成不少于26平方公里村级工业园改造。


 02  东莞

10月9日,桥头镇昶通通讯科技项目、明亨智能家居项目用地成功摘牌。其中,昶通通讯科技项目用地面积约50亩,计划总投资10.2亿元,项目建成投产后预计年产值达12亿元,预期税收约5500万元。该项目是市领导挂点包落地的重点产业项目,由昶通通讯科技投资建设,主要从事半导体引线框架,创新型TV、Monitor信号连接组件,交互智能平板新型红外感应组件、新能源汽车总成线束组件等研发、生产及销售。

明亨智能家居项目用地面积约40.3亩,计划总投资为3亿元,项目建成投产后预计年产智能家居产品1200万套以上,年产值达6亿元,年纳税达4100万元。由明亨智能家具投资建设,主要从事生产研发和销售智能电动皮沙发、智能家具、健康沙发等高端智能家具产品。


 03  佛山

近日,顺德区龙江镇举行村级工业园升级改造集中拆除仪式,共拆除集北、坦西、东涌等3个村居共5个工业区,拆除面积达463.8亩。同日,龙江一村改项目地块成功出让,位于集北工业区的56.8亩地块由中国联塑集团以8523万元摘得,这是龙江三个超百亿村改招商项目之一。该地块将建成顺德(龙江)新材料主题园区的首期项目,瞄准先进新型功能结构材料产业、高性能复合材料产业,建立重点突出和各具特色的新材料产业基地。


 企业投资 


 01  深圳

近日,2020大鹏新区国际生物谷(坝光)投资未来招商推介会在深圳国际生物谷坝光核心启动区隆重举行,据悉,坝光核心启动区目前已落地绿岛综合体、生物家园、坝光展厅、深圳乐土沃森生命科技中心等7个项目,其中,生物家园是深圳国际生物谷坝光核心启动区的产业载体首发项目。生物家园是坝光片区重点打造的一站式生物科技示范园区,建设内容包括产业研发用房、展览中心、会议中心,图书馆、园区管理中心和配套商业,总建筑面积13.7万平方米。目前,生物家园建设即将完成“正负零”,即完成地下工程,开始地上作业,预计2021年底竣工。


 02  佛山

10月10日,佛山(顺德)华腾芯城正式封顶。据悉,佛山(顺德)华腾芯城,总建筑面积23万平方米,是容桂街道“村改”重点项目之一,是顺德集成电路产业园的首期项目。华腾芯城以芯片和人工智能技术产业为支柱,重点引入电子科技类相关企业,引导本地企业存量优化,同时引进龙头型、带动型企业,形成以大数据为核心,集信息技术研发、生产制造、配套服务于一体的芯片产业发展基地,为顺德芯片产业的集聚发展发挥示范带动作用。


 03  江门

荷塘镇康溪工业园预计今年部分工程封顶,明年一期项目全面投产。该项目是江门市首个“村级工业园升级改造”示范项目,项目规划占地面积661亩,总建筑面积140万平方米,计划总投资30亿元,预计引进300家企业,提供20000个岗位。该项目于今年7月启动建设,已有20多家企业签约入驻,量身定制了属于自己的厂房。


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