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【粤港澳大湾区】产业地产一周要闻：深圳大运AI小镇项目开工（0720-0726）

发布时间：2020-07-29 来源：中工招商网 11067

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要闻速览

· 政策

广东：印发《广东省进一步做好稳外资工作若干措施》，聚焦回应外商核心关切。

深圳：印发《关于进一步推送扶企金融服务渠道的通知》，推动金融机构与企业共生共荣。

佛山：发布《关于进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力实施方案》，推动服务业小微企业和个体工商户的发展。

· 土地

广东：上半年电子类企业落地势头良好，一级市场土地购置额达到21.8亿元。

东莞：麻涌镇麻三村集中成交5宗工业用地，由同一公司竞得，总建筑面积超13万平方米。

· 投资

深圳：

1、大运AI小镇项目开工，总投资约7亿元。

2、新桥街道计划推出产业空间共670万平方米，重点推出26个项目。

东莞：

1、粤海产业园一期正式开工，将建4栋高标准厂房和2栋精美宿舍。

2、三季度重大项目、增资扩产项目、TOD项目集中开工，总投资约708.22亿元。

佛山：润泽（佛山）国际信息港项目“云签约”，首期建设两栋数据中心。

政策监测

广东

7月25日，广东省人民政府办公厅印发《广东省进一步做好稳外资工作若干措施》（下称《措施》），聚焦回应外商核心关切，从进一步扩大开放、加大投资促进力度、保护外商投资合法权益、营造支持外资企业稳定发展的良好环境4个方面提出了12条措施，进一步加大政策支持力度。

《措施》提出，在加大投资促进力度方面，要落实好省财政对重大外资项目的资金支持，对符合条件的年实际外资金额（不含外方股东贷款）超过5000万美元的新项目、超过3000万美元的增资项目等按不低于2%的比例予以奖励，最高奖励1亿元。对省级财政年度贡献首次超过1亿元的外资总部型企业，省财政按其当年对省级财政贡献量的30%给予一次性奖励，最高奖励1亿元。

深圳

7月22日，深圳市商务局发布《关于进一步推送扶企金融服务渠道的通知》，为推动金融机构与企业共生共荣，帮助企业特别是中小微企业渡过难关，与华夏银行沟通，现推出系列扶企金融服务方案。

据悉，方案涉及抗疫专项融资产品及服务、国际结算产品、跨境担保融资产品、常规融资产品、跨境及供应链融资产品等五大综合金融服务。抗疫专项融资产品及服务方面，提供抗疫复工贷，为满足小微企业临时周转需求，提供100万元以内信用贷款，支持其复工复产。针对医疗服务、医药科研、卫生防疫、公共卫生基础设施建设等抗击疫情相关行业及特需行业，授信额度1000万的医疗抗疫贷。

东莞

7月24日，东莞市发展和改革局发布《关于进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力实施方案》的通知（下称《方案》），推动服务业小微企业和个体工商户的发展。《方案》提到，对承租我市市属和国有企业所属物业，出现经营困难的服务业小微企业和个体工商户，减免 3 个月租金，如疫情期间已享受其他政策减免优惠的，不足 3 个月部分予以补足，已达 3 个月的不再减免。

同时对“二房东”行为进行约束，要求其不得截留减租让利，必须同额同步让利给实际进驻经营的服务业小微企业和个体工商户，确保减免租金足额惠及最终承租人，违反相关规定者，将要采取缩短租期、取消租约等方式进行制裁，并列入交易平台信用风险警示名单。

另外，市税务部门可按减免租金月份数给予房产税、城镇土地使用税减免。针对出租人生产经营性贷款，受疫情影响严重、年内到期还款困难的，将按照相关文件要求，视需要通过展期、续贷等方式，给予阶段性延期还本付息安排。

土地市场

广东

近日，省房地产行业协会土地研究中心公布今年上半年广东土地市场数据分析报告，显示粤港澳大湾区土地市场持续升温，成交金额创下两年来最高值。今年上半年，广东省工业用地上半年成交额同比下降14.2％，受疫情影响，企业拿地投入更为谨慎。具体到粤港澳大湾区，上半年电子类企业落地势头良好，一级市场土地购置额达到21.8亿元。

从土地类型挂牌结构观察，大湾区今年一、二季度土地挂牌比例变化较大，居住用地挂牌面积比例从一季度26.7％提升至二季度的47.8％；工业用地二季度挂牌面积比例下降至43.4％，环比一季度减少19.6个百分点。

东莞

上周，东莞市麻涌镇集中成交5宗工业用地，皆位于麻涌镇麻三村，由东莞市豪丰环保投资有限公司以底价竞得，总成交金额为2628万元，合计占地面积约为4.4万平方米，建筑面积超13万平方米。此5宗地块皆为高端制造表面处理项目，主要生产加工通讯产品（含5G）、新能源汽车配件、汽车零配件等。

早在今年5月下旬，东莞市豪丰环保投资有限公司亦在麻涌镇麻三村竞得5宗同类地块，总成交金额为3264万元，合计占地面积约为5.5万平方米，建筑面积超16万平方米。

企业投资

深圳

1、7月22日，龙岗区在大运AI小镇现场举行大运AI小镇项目开工仪式。大运AI小镇位于深圳市龙岗区横岗街道（原横岗228工业区），属大运新城南扩片区，南邻水官高速，东西北三面环山。园区占地面积约34.34万平方米，总建筑面积约60.76万平方米，由区产服集团采取综合整治的方式进行升级改造，总投资约7亿元。

大运AI小镇是龙岗区倾力打造的以人工智能为主导产业的集聚区。该项目计划三年内分两期实施：一期约36万平米物业，计划于2020年7月开工，2021年7月开园；二期约25万平米，计划于2022年3月开工，2023年3月开园。该区产服集团将采用M1+M0用地的模式，将大运AI小镇打造成以AI人工智能产业为主导，可业、可观、可居、可游的全产业链的高端生态特色小镇。

2、7月26日，由宝安区政府主办的“筑梦湾区智造新桥”——宝安区重大项目与产业空间资源对接会（新桥专场）在新桥创新智慧港举办。据了解，新桥街道计划推出产业空间共670万平方米，目前可对接空间489.95万平方米，重点推出26个产业空间项目，其中更有全市首个“平方公里级”城市更新项目新桥智创城、宝安海岸新城等多个可定制空间。

对接会上，27宗重大项目分四批上台签约，包括新引进项目19个、增资扩产项目6个，项目涉及激光产业、半导体产业、新能源、生物医疗、智能家电、电影产业、文化产业、新一代信息技术等。

东莞

1、近日，粤海产业园基础元器件创新产业中心项目一期正式开工，该项目位于东莞市谢岗镇，是东莞市和粤海集团的重大建设项目。该项目所在工业地块由粤海置业旗下东莞粤鲲智能制造有限公司开发建设，包括基础元器件创新产业中心项目一期共7个单体，建筑面积13.5万平方米，总投资约5亿元。项目将建成4栋高标准厂房和2栋精美宿舍，可容纳各类基础元器件生产企业十多家，有望实现年收入不低于10亿元的营收目标。

该项目将由粤海置业联合深圳市连接器行业协会招商运营，旨在抓住深圳产业外溢契机，为协会会员中的5G通讯基础元器件生产企业及其上下游提供集聚空间。目前一期工程正进行桩基施工相关工作，预计2021年下半年竣工。

2、7月22日，东莞市2020年三季度重大项目、增资扩产项目、TOD项目集中开工仪式在南城、中堂、塘厦、虎门四个会场举行。共有107个项目集中开工，总投资约708.22亿元。

其中，重大项目38个（不含5个已纳入市重大项目的其他类型项目），总投资501.23亿元；城市更新项目18个，总投资128.47亿元；增资扩产项目10个，总投资42.12亿元；品质提升项目11个，总投资18.27亿元；教育千日攻坚项目18个，总投资13.16亿元；交通千日攻坚项目12个，总投资4.95亿元。

佛山

近日，总投资约50亿元的润泽（佛山）国际信息港项目，通过高明、河北廊坊两地远程视频的方式，成功实现“云签约”。该项目聚焦以信息网络、信息技术服务、网络安全、人工智能为首的新一代信息技术产业，开展大数据、云计算、物联网、产业互联网、区块链等数字经济技术创新应用和服务，搭建典型智能应用平台，培育大湾区数字经济产业科技创新生态环境，培育战略性新兴产业集群，建设产业合作发展平台，构建高端引领、协同发展、特色突出、绿色低碳的开放型、创新型产业体系，必将成为加速大湾区数字经济发展的“推进器”。

润泽（佛山）国际信息港占地面积约223亩，总投资约50亿元，规划建设5栋高标准、高等级数据中心，项目全部建成后将达到20万平方米的数据中心机房环境，首期将建设两栋数据中心，共计约1.2万机架。目前，在佛山市政府的协助下，已通过广东省能源局的节能评审，取得数据中心建设关键的能耗指标。

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