4月14日，安居集团以15.15亿获得宝安、龙岗两宗宅地。

另外，深圳市土地房产交易中心发布公告，5月15日前海将出让一宗居住用地，采用“双限双竞”方式出让，起始价79.98亿，最高限价115.971亿。

安居集团竞得宝安、龙岗2宗宅地

4月14日，深圳土地与房产交易中心将集中出让2宗二类居住用地，挂牌起始总价10.45亿元，土地面积合计共3.29万㎡。

本次出让宗地建设的住宅类型为可出售人才住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

首先拍卖的是宝安A207-0131宗地，经过20轮竞价，86轮竞无偿移交政府的只租不售人才住房面积，最终由宝安安居集团击退金地、龙光、华发、保利、世茂等企业后，以9.93亿获得，综合楼面价约1.1万/㎡。

随后竞拍的是龙岗G02203-0016宗地，经过11轮竞价，85轮竞无偿移交政府的只租不售人才住房面积，最终由深圳安居集团以5.22亿获得，无偿移交面积27200㎡。

以下为宗地详情：

A207-0131

竞得人：深圳市宝安人才安居有限公司

位置：宝安区福永桥头地区

土地用途：居住用地

土地面积：17893.55㎡

建筑面积：89460.0㎡

起始价：68,500万元

成交价：99,300万元

溢价率：44.96%

综合楼面单价：11099.93元/㎡

本宗地配建人才住房面积30000㎡。

本宗地未设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积，人才住房销售均价不高于30400元/㎡，最高销售单价不高于31900元/㎡。

此宗地计入容积率的总建筑面积不超过89460㎡，其中：

住宅：76660㎡（可售人才住房面未公布，物业服务用房150㎡，其余为只租不售人才住房）；

配套商业：9200㎡；

公共配套设施：3600㎡（社区警务室50㎡、社区健康服务中心1000㎡、老年人日间照料中心750㎡，9班幼儿园1800㎡）。

G02203-0016

竞得人：深圳市人才安居集团有限公司

位置：龙岗区宝龙街道新能源产业基地

土地用途：居住用地

土地面积：15038.32㎡

建筑面积：82710.0㎡

起始价：36,000万元

成交价：52,200万元

溢价率：45.0%

综合楼面单价：6311.21元/㎡

本宗地配建人才住房面积27200㎡。

本宗地未设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积，人才住房销售均价不高于23100元/㎡，最高销售单价不高于24300元/㎡。

此地块计入容积率的总建筑面积不超过82710㎡，其中：

住宅（人才房）：75145㎡；

商业：3000㎡（其中净菜市场2000㎡）；

文化活动室：2000㎡；

9班幼儿园：占地2700㎡，建筑面积2400㎡；

物业服务用房：165㎡。

前海出让宅地 限最高售均价10.71万元/㎡

4月14日，深圳市土地房产交易中心发布公告，5月15日前海将出让一宗居住用地，采用“双限双竞”方式出让，起始价79.98亿，最高限价115.971亿。

根据公告，该宗地项目建成后，商品房最高销售均价为107100元/㎡（毛坯价，不含装修），宗地需配建只租不售的人才住房，初始配建面积不少于16460㎡。

出让条件

（一）本宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交市前海管理局只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

（二）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（三）本宗地的规划设计、开发建设和运营管理等应满足《T102-0346宗地规划设计条件》和该宗地的《深圳市前海深港现代服务业合作区建设项目质量监管协议书》（以下简称《建设质量监管协议》）有关规定和要求。

（四）本宗地按现状出让，竞得人对此无异议。

（五）本宗地项目建成后，普通商品住房入市最高均价为107100元/㎡（毛坯价，不含装修），竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。

（六）本宗地建设普通商品住房，配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积不少于16460㎡（具体以成交结果为准）。配建人才住房应当布局在小区合理位置，原则上应当以“栋”为单位的独立建筑为主，不能独立成栋的，应当以“集中布局”、“便于管理”为原则集中配建；从裙楼自下而上以单元或楼栋为单位整层配建，不足部分由邻近楼栋或单元建筑的裙楼自下而上按层补足，整层不足时按户补足。

（七）本宗地中只租不售的人才住房产权归市前海管理局，由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局，由市前海管理局负责监管，由深圳市前海人才乐居有限公司代表市前海管理局接收、运营和管理，房源由市前海管理局统筹调剂使用。

普通商品房产权归竞得人，可按规定销售。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。商业可按规定分割销售。

商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品。宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

本宗地不得分宗。社区健康服务中心、社区老人日间照料中心、社区警务室产权归政府，由竞得人出资建设，建成后无偿并无条件移交政府。文化活动室、幼儿园（需独立占地）和只租不售的人才住房产权归市前海管理局，由竞得人出资建设，建成后无偿并无条件移交市前海管理局。社区菜市场产权归竞得人所有，限整体转让。

本宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。

（八）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

（九）本宗地竞得人在签订《出让合同》前，应与市前海管理局签订宗地的《建设质量监管协议》和《深圳市前海深港现代服务业合作区人才住房建设和管理任务书》（以下简称《建设和管理任务书》）。

（十）配建人才住房的建设标准与管理任务等应严格按照人才住房《建设和管理任务书》的要求落实。

（十一）本宗地进入地铁5号线轨道安全保护区，竞得人在方案设计核查报审前，需与地铁建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理《建设工程规划许可证》前取得市地铁集团的书面同意意见。

文章来源：合一城市更新

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