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产业园区新时代下的转型升级

发布时间:2019-06-06 来源:产园小主 436

随着产业园区数量的增长,我国产业地产运营商得到快速发展,目前有超过半数的百强房企涉足产业地产。

产业园区正成为众多资本趋之若鹜的香饽饽,究竟产业园区有何价值,在各地产业地产新政频出的当下,产业园区的发展会走向何方?

产业园区供需变化

相较于写字楼和购物中心,产业园区占地比较宽广,多数是上百亩地的面积。工业用地作为产业园区发展的重要空间载体,其供给量对产业园区建设产生了较大影响。

伴随着住宅地产的降温,产业地产投资热度持续升温,工业地产市场供应量在2016年实现了反弹。在前两年,工业用地实现了供应维稳,工业用地供给的改善为产业园区落地提供了充足的必备条件,大量园区供应顺势而起、遍地开花。

工业园区 (10).jpg

数据显示,全国大大小小的产业园以数万计算,分布广泛,包括了552家国家级产业园区、1991家省级开发区,分布在全国31个省市,其他地级市和县级产业园更多。仅在2018年12月至2019年1月期间,全国新增产业园区超160个,包括新建、拟建以及建成的园区总量,其中华东地区建设数量占据绝对领先地位,而三北地区则整体建设数量较少,园区建设整体呈现明显的地域差距。

产业园区作为我国区域和城市制造业发展的主要承载主体,其需求直观体现在规模庞大的制造业。

近几年,收人口红利的消退的影响,中国制造业GDP总量比例有所下滑,但是从2017年开始保持上升,制造业占比当期GDP的29.4%,而位列第二的批发和零售业,仅占GDP的9.4%,在绝对规模上,制造业依旧是我国最大的行业,从而保证我国产业园区的需求趋于平稳。

从房地产公司来看,传统的产业地产企业已经拥有较为成熟的盈利模式,能够提供全产业链服务,完善企业生态圈。住宅转产业的房地产公司,近几年动作频繁,凭借其雄厚的资金实力和优秀的社会资源,在产业园区领域慢慢占据一定的位置。另外还包括一些企业涉足,他们拥有良好的产业资源、容易发挥产业集群优势,并且资金实力雄厚。

政府的强烈导向作用下,产业园区数量激增,产业地产实现大发展。国家层面,十三五规划、十九大中频频提及产业发展关键词。国家级新区、开发区以及自贸区等政策支持,让区域性建设热度不断蔓延。国家发改委更是打破传统行政区域限制,明确支持“飞地经济”发展模式。

在经济增长放缓的当下,如何实现制造业创造更多的价值,通过产业获取更多的财政税收。不管是发达地区还是欠发达地区都在大力促进产业发展,以带动当地的就业、区域经济增长、政府税收等。

产业园区新形势

产业园区从1.0不断演变到了当前的4.0,经历了从传统到新兴、从单一到多元、从租售到服务、从重资产开发到轻资产运营的进化过程,不断颠覆传统思维。未来,产业园区产业运营和园区配套服务一定是产业园区4.0时代下运营商获取增值溢价的两大核心板块。

产业园区的表现形式从单一的生产型园区到多功能的4.0产业园区转变,4.0产业园区注重区域配套,以产城一体的模式,在工业物业、住在、服务、商业配套等方面做到完美协调和配合。

4.0产业园区不仅行成12小时的工作圈和24小时生活圈,满足不同企业的入住需求,也满足园区内人的生活需求,未来提供完善配套的产业新城将成为主流,产业园区将不再仅仅停留在“产”的阶段,而是向着一种新型的“产城人”多级融合发展模式进化。而这其中,信息化技术必定发挥着重要推手作用。

其实互联网和物联网串起各个角色,帮助制造业在互联网上实现智慧互联,包括设备健康管理,产品全流程追溯,优化生产工艺,提高良品率等,进而全面提升智能制造水平。

此外,信息化技术搭建的数据平台,对于园区经营数据进行智能化分析挖掘,帮助决策者以更高更全面的视角洞察园区运营情况和潜在市场机会,提升市场竞争力。在信息化技术搭建的基础平台上,开放统一的资源接口,支持接入想要的资源,引导资源的有效流动。

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