时至今日，海珠正在被寄予更多的期待。过去4年里，海珠区内高新技术企业数量从70家增长至超过700家，海珠创新岛、琶洲电子商务区、海珠创新湾等新生概念日趋火热。戴德梁行相关分析认为，从商业地产的角度来看，以琶洲为代表的新兴商务区将助力海珠区域价值再造。
六成TMT企业选择落址琶洲
作为广州的“老四区”之一，海珠曾经是老工业区、城乡结合部、城中村、工业厂房较为集中的城区，土地利用相对低效，但如今这一局面已经发生变化。戴德梁行分析认为，在激活城区新活力，集聚高端要素打造创新岛格局的过程中，逐步实现了“逆生长”。
当前，琶洲电子商务区正在快速建设，部分项目已经实现封顶。戴德梁行分析指出，目前TMT企业是广州甲级写字楼租赁成交主力。而琶洲有着清晰的产业定位，成为TMT公司选址落户的理想选择。
2016年至今TMT行业选址倾向（按租赁面积），数据来源：戴德梁行研究部
“2015年起，琶洲先后引入阿里巴巴、微信、小米等多家互联网大咖，营造总部集聚效应”，戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲说。
从2016年至今广州甲级写字楼市场租赁成交情况来看，近6成TMT企业租户选择了琶洲，租赁成交大户包括广州联通、欧莱雅百库电商、微信、阿里大文娱、科大讯飞及抖音等。另外，酷窝、世联行、七客联创等联合办公运营商也选择在琶洲择地址。
另外袁雪玲表示，从2016年至今，琶洲租赁成交租户行业呈现多元化趋势，除TMT外，专业服务、房地产、制造业、金融业及文化娱乐等租户占比均有明显上升。
2016年至今琶洲租赁成交的各行业占比（按租赁面积），数据来源：戴德梁行研究部
写字楼市场供应高峰将至
戴德梁行数据显示，今年一季度，琶洲甲级写字楼存量为79.7万平方米，平均租金为每月148.4元/平方米。一季度琶洲商务区甲级写字楼租赁成交活跃，净吸纳量超过8万平方米，约为去年同期的2.4倍，该区域写字楼空置率降至9.4%，也成为近3年来的最低值。
2014-2023年全市主要商务区写字楼存量预测及占比，数据来源：戴德梁行研究部
琶洲的供应高峰年内就将到来，根据戴德梁行的统计，阿里巴巴华南运营中心、唯品会总部大楼、赫基国际大厦预计今年内交付，将带来25.2万平方米的新增供应。而腾讯广州总部大楼、广州国际文化中心预计明后年也将正式交付。
“广州甲级写字楼市场新增供应高峰将出现在2020-2021年，其中琶洲写字楼新增供应算上自用面积共有约130万平方米”，戴德梁行广州写字楼部董事及主管梁杰表示。
戴德梁行报告指出，目前琶洲区域写字楼市场存量占全市量比重为16%，到2023年是将提升至23%，届时也将超过体育中心，仅次于珠江新城。
梁杰认为，从市场数据上看，新兴行业及科创型企业的入驻、升级或搬迁都有瞄准琶洲的趋势，其活跃的甲级写字楼市场或将借势区域产业结构升级的红利，以更好的姿态迎接挑战。
