日前，由COMIN中国(中国建筑运营管理研究院)、中国写字楼网共同主办的"智慧管理与精准运营"2019中国写字楼行业发展峰会在北京举行。与会嘉宾从写字楼深度运营、智慧管理、资产管理、未来办公的热点与趋势等角度，进行了专业的观点碰撞。
图1：2019中国写字楼行业发展峰会在北京举行。
不断迭代变化的企业需求，不断增多的写字楼供给，让各大物业、商业地产集团一直在寻求破局之路，如何通过精准运营带来资产保值与升值？带来效率提升与成本降低？带给租户安全、舒适与安心成为与会嘉宾一致关心的话题。
中国国贸中心通过超30年的高品质运营获得了业内的认可，国贸物业酒店管理有限公司董事总经理魏凯总结出其运营的四个关键词——环保、高端、安全、智慧管理。他指出楼宇智慧管理，需要自上而下的管理体制，以及行业共享的格局。
北京的另一地标项目中国尊，如期完成工程开发建设，进入到开发建设质量整改和运维试运行并行阶段。据中信和业投资有限公司副总经理罗能钧介绍，中国尊采取了规划、设计、建造、采购、运营一体化全生命周期工程管理模式。
创造过两项世界纪录的上海环球金融中心，由日本森大厦株式会社缔造。原森大厦(上海)有限公司、上海环球金融中心总经理吉村明郎，在总结楼宇的智慧管理、精准运营时说：“人工智能、物联网、机器人的出现只是手段，但手段和目的不一样，公司在进行大厦设计和管理技术的最终目的，是给客户提供舒适的办公环境，以及给大厦所有者带来节能、节力、节钱的利好”。
平安不动产资产管理部总经理张栋认为，要用智慧写字楼形成迭代竞争优势，稳固并抢夺市场份额，资方会保持增值。但将各种技术放在写字楼里并不是智慧化的写字楼，而是要解决客户需要，用需求搭建场景架构，从而决定需要采取何种技术。
图2：国贸物业酒店管理有限公司董事总经理魏凯
SpacesForce空间原力联合创始人、CEO都东来，从科技与数据的角度来分析未来办公的趋势与变化，并提出系统的、有针对性的数据智能运营服务与资产管理解决方案，给行业带来诸多启发。
华为中国区大企业业务部智慧园区解决方案总监赵博与左邻副总裁周荟荣，向行业人士展示用科技的手段重新定义园区的运营管理创新实践。通过智慧平台的管控，实现业主、客户、合作伙伴等资源的衔接与循环生态运营，让园区成为一个能生长有生命的智能体。
在楼宇运营和管理的同时，招商任重而道远，谁最了解租户需求，谁最了解未来办公趋势，就能更好的吸引和抓住客户、服务于客户。
在“与500强跨国租户谈谈未来办公”的主题论坛中。国际设施管理协会北京分会副主席张明洁、高通房地产部亚太区高级总监马琳琳、华润置地华北大区写字楼管理部招商管理总监孙晓文、北京中粮广场写字楼发展部总监李迪新等嘉宾就未来办公需求趋势、高端租户如何选址、如何招商运营等内容展开深度讨论。
中城投资执行副总裁王珊，则站在投融资的角度，向大家深度分析，如何从当前中国经济大势看未来写字楼市场的挑战与机遇 。CBRE大中华区顾问及交易服务部董事总经理黄蔚，解读了2019年写字楼行业发展趋势，为业内企业制定2019年策略提供了相当多的数据与分析依据。
