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【新盘亮相】深圳龙华·青年创业园欢迎优秀企业进驻!

发布时间:2019-01-22 来源:中工招商网 2103


 一、市场分析 

龙华商务格局分析

1、商务格局

       龙华新区商务布局三大板块——龙华老城区、油松片区、深圳北站商务区龙华新区目前商务体量为约81万㎡,其中龙华老城区约31.3万㎡,松油片区约27.6万㎡ ,北站商务区约22.1万㎡ ,项目所在的龙华老城区写字楼体量最大,在商务办公发展方面拥有一定的基础。

2、周边人口

       深圳龙华·青年创业园项目周边2KM范围内拥有多个高档楼盘(幸福城1-3期、盛世江南、金苹果)、办公区域(本项目写字楼、卫东龙商务大厦等)、公共配套(龙华体育公园)。消费人群基础好;调研显示,周边3公里内中高端消费人群约5万人;周边有富士康科技园和华为基地两个世界500强的产业人群支撑,未来区域内精英人才预计可达30万以上

 3、未来发展

       未来5年内办公物业体量将达到约225.7万㎡,其中深圳北站商务区将达到约151.9万㎡,成为龙华核心商务区,而龙华老城区物业供应量将达到约60万㎡。

1.2龙华写字楼现状分析


       以商住两用办公物业为主,单个写字楼体量较小,租金平均在60-110元/㎡/月之间,整体办公物业档次偏低。


       以商住与产业园物业为主,周边配套尚未成熟,租金平均在50-100元/ ㎡/月左右,档次较为低端。


       以科技型产业园区为主,分布集中,整体档次不高,租金平均在50-80元/ ㎡/月左右。


 二、 区位优势 


       龙华新区定位为“新城市中心”,未来将向“商务+商业” 双核模式发展,将成为福田中心区综合服务功能的延伸,迎接商务发展新机遇,在未来5年将投资2000亿元建设“一中轴九片区“,开启龙华发展新征程,区域优势必将推上一个新台阶。


       深圳龙华·青年创业园位于龙华区的地理中心,距离地铁4号线清湖站直线距离500米,距有轨电车清湖站800米,紧靠深圳北站与香港、广州逐步形成 “半小时生活圈” 真正融入粤港澳大湾区繁华商务中心圈。


       交通优势:占据地铁+高铁双核心地段

       高铁:紧邻深圳北站,占据当前我国建设占地最大、建筑面积最大、接驳功能最为齐全的特大型综合交通枢纽;地铁:距离地铁4号线清湖站500米、有轨电车清湖站800米;高速:五KM内占据珠三角环线高速、沈海高速、龙大高速三条高速;公路:毗邻龙华主干道:梅龙大道;次要主干道:景龙建设路;公交:距龙华汽车站3公里;1KM范围内拥有20条以上城际公交线路。


 三、 园区定位 


       力争打造龙华首席国家级示范产业园,三大核心:智慧园区、科技园区、社交园区;八大业态:餐饮、娱乐、科技、创新、教育、文化、金融、服务、标杆品牌:改造升级后的园区将会整合三大核心八大业态的优质资源继而形成产业商业综合体标杆品牌、生态园区:我们以青年创业生态园为物理载体,同时搭建生态链平台,致力打造成龙华第一家国家级示范产业生态园、高性价比:项目将承接关内高技术、品牌公司;因关外租金低于关内租金两成,一年可为企业节省两、三百万房租成本,另停车、员工住宿、消费等都比关内具备竞争力,项目将成为企业发展腾飞的首选地。



四、 项目介绍


       深圳龙华·青年创业园项目信息:配套齐全,匠心打造,总占地面积:42000㎡、总建筑面积:95000㎡、写字楼面积:68000㎡、商铺面积:21000㎡、酒店式公寓:14000㎡、产权:国有红本。

       园区业态规划:合理规划、筑巢引凤:

       A栋--夙兴楼、产业:教育培训机构,科技型企业。

       B栋—致远楼、产业:  科技类企业、创新型企业(比如:阿里云、腾讯云)、新材料新技术、电子商务。

       C栋—健行楼、产业:亲子教育、幼儿教育、文化培训、健身俱乐部、计算机互联网、咨询服务型机构。

       D栋—创知楼、产业:双创型企业、科技型企业、文化类传媒公司、旅游公司、中介服务类公司。


       户型介绍:灵活分割,提供多样空间载体:

       装修:提供精装、毛坯二种装修,可根据企业需求灵活选择,A栋、D栋为精装(含天花、地面、墙面、空调、独立、电表)

       面积:大小不限,可任意分割,灵活性高

       价格:精装80-90元/平方,毛坯75-85元/平方

       物管费:10元/平方

       水电费:电1.04元/度,水6元/吨。


       商务配套:一流设施,成就一流企业:

       商务配套:16间多功能精装会议室,可供企业商务接待及培训服务。

       车位:楼面260个,立体智能停车库800个,1:60超级车位配比,开放式8500㎡广场。

       智能化物业管理系统:可在手机上一键解决水、电、物业费的缴纳及维修服务等。

       科技产业服务平台:提供高质量的科技产业服务(如:工商、法务、财务、人力资源、专利申请、成果转让、政策扶持、房租减免、税费减免等)



 五、 管理理念 


       物业配套:为企业量身定制五星级标准服务,管理理念:物业管理以服务客户为最高原则,通过系统化的全案管理,为园区企业提供综合性物管服务。

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