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今年近83万㎡甲级写字楼入市,最活跃大户珠江新城有何新选择?

2019-01-10 来源:南方都市报 1347

  2018年,广州优质写字楼供不应求,租金平稳攀升。不过,记者在日前高力国际召开的2018年终媒体会上获悉,今年广州甲级写字楼供应将大量增加,与此同时,写字楼租户或保持观望态度,扩张及搬迁意愿有所下降,预计租金涨幅减缓,空置率缓和上升。


  2018年广州核心区甲级写字楼新增可租赁面积仅21万平方米,而全年净吸纳量约38万平方米。受全球经济疲软及国内“去杠杆”政策影响,市场需求较2017年有所下滑。全市整体空置率同比下降3.4个百分点至4.5%,全市平均租金水平同比上涨5.5%至每平方米每月179元。总体而言,供应落后于需求,租金平稳攀升。

  根据高力国际录得的租赁交易信息,2018年,珠江新城新增面积占全市42%,是广州最活跃的子市场。作为现有体量最大的子市场, 2018年珠江新城继续主导租赁交易活动,全净吸纳量超过 10.4万平方米,空置率同比减少 3.3个百分点至 4.7%。


2018年广州核心区甲级写字楼租赁情况(数据来源:高力国际)

  高力国际华南区董事总经理冯文光表示,2019年广州甲级写字楼将有超过82.5万平方米新增供应入市,预计至年底全市空置率从4.5%上升至7.0%。超过38%新增供应位于琶洲子市场。经济环境将持续降低租户扩张及搬迁意愿,2019年全市租赁交易活动或放缓。“预计全市整体租金增速面临压力,全市平均租金涨幅或降至1%。”

  高力国际广州办公楼服务部董事陈昱豪预测,预计2020年优质写字楼新增供应将突破100万㎡,其中超过73%的体量位于琶洲。预计全市空置率将攀升至顶峰,租金增幅继续低迷。随着2021至2023年新增供应逐年减少,预计空置率将平稳下降,租金稳步上涨。


注:未来供应预测基于发展商的规划完工时间以及据高力国际研究部观测预估的建设进度