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首先第一个问题：写字楼适合不适合投资，什么样的朋友适合入手写字楼，什么情况又适合租呢？
一般来说
写字楼属于商业地产，商铺，写字楼，公寓，三种产品形态不同，受众的客群也不同，写字楼和公寓的客群一定程度上会有重合，从投资回报率来讲，写字楼，尤其是像威海这种三四线写字楼往往不如住宅。一方面商业产品过剩，另一方面也和城市的人口总量，发展情况有关系，再加上人们对住宅的偏好以及商业产品的高税费，综合因素导致的。
所以对于普通人来说，我们是不建议买写字楼进行投资的，应该学习理财知识，更合理的来分配家庭的资产和财富。
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那么什么样的朋友适合买写字楼呢？
首先我们来看看现在市场上在买写字楼的大部分是什么样的群体：
以威海市举例，首先一点：本地人居多。外地人来威海市大多是购房自住需求为主，很少会有买个写字楼靠出租或升值进行投资的。换句话说，将来要卖，对象也是本地人。第二 有一定经济实力的高端客群为主。第三，盲目购买，这种情况也是有的。
我的个人看法和观点是：在本地以家庭为单位，有超过两套及以上住宅产品，有一定的理财基础和事业能力，没有合适的投资渠道，没有太强的异地置业的想法和能力的朋友是可以适当考虑的， 另外就是有长期稳定的事业，需要一个理想的办公环境的朋友，这种是可以考虑的。最好是两者兼具。
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那么第三个问题，什么情况下适合租而不是买呢？
首先有使用的需求才会考虑去租：
1，对于小本经营的，对工作场所有一定要求，又不是需要商铺的。
2，对于自己在从事的项目不确定是否具备长期，稳定这两个因素的。
这里举个案例，我们做生意或者创业，如果一个老板不会开源节流，精打细算，本身就是比较追求排场的，往往喜欢把办公室弄的很大很漂亮，但是一旦核心业务出现问题，最大的成本正是处在房租+装修的成本，再加上办公家具的进出，其实很不划算。
我现在的办公室就是这种类型的，前房东没有买，也是租下来，但是家具，装修就花了很多钱，空调监控办公桌椅都是新的，后来业务方向做调整，公司用不了这么大的场地，如果不及时转出去，就是在干赔房租，而剩下的办公的设施卖二手就不说了，也就半卖半送了。
所以对于考虑租写字楼的朋友，这样的是优选，房租打折，甚至可能办公需要的物件也都不用单独花钱费精力再去置办了。
那么下面我们来说说 选择写字楼要注意哪几点：
1，开发商及运营团队
可以说非常重要
若是有同样条件的写字楼，一个是纯写字楼，另外一个则是综合写字楼（如上图）区别在哪里？
开发商及后期的运营团队。
商业写字楼出现烂尾的情况远远大于住宅产品，选择品牌开发商对买房人意味着多了一分的保障与安全。
而后期运营的差别也非常重要，很多人觉得楼盖起来了就没关系了，倍踏实，其实不然，商业写字楼的运营一旦跟不上，入驻出现问题就会带来很多麻烦，比如水电物业的问题，配套服务跟不上，最明显的，如果你办公，客户坐电梯来到你这层，除了个别的几户，大部分都是空着的，给客户的感受是什么样子的，可以想一想。
所以我把开发商及运营团队放在第一点，这也是买写字楼的第一关，这一关决定了根本，而其他影响感受。
2，地段及位置
地段，地段，还是地段。
这个地段相对比较简单，写字楼就看两点：公共交通，商业配套。
举例说明，我们买写字楼是为了开公司，尤其在三四线轨道交通不普及，主要靠公共交通，谁上班坐公交车到站愿意走20分钟到公司，都巴不得到站没几步就是公司楼下，舒服。
配套具象的就很多，早餐店，小卖部，药店等等，越方便越好，越全越好。
我们继续看帖子：
上图可以看出，写字楼离地铁站距离十分近，而在相同的情况下，地段的差别以及优势就凸显出来了。而这些地段的差别，则会影响到租金和价格。
3，产品本身，从外观到内在
这个是对写字楼整体的一个判断，比如花同样的钱，我们肯定选择新的啊，电梯越多越好，外观越漂亮越好，换句话就是写字楼的定位及产品本身。
这一点对租金的影响并不会导致天上地下，但是会导致一票否决和优先选择。
4，由外而内，我们来看看内部因素哪些比较重要。
内部更多的是细节，比如电梯的数量，这一点决定了高峰时间堵不堵。
朝向和采光：比如西边户的写字楼，夏天开着空调都呆不住。
平层和复式：写字楼尽量选平层！！！
平层的写字楼更方便布局，做隔断，合理的分配空间，复式的写字楼产品受限会比较多，空间利用不全面。
5，还有一些隐藏的问题要注意：
1，车位：不解释原因了，停车的苦大家应该都有过，以后会越来越痛苦。
2，费用：水电物业维修空调停车垃圾等等的费用，要提前问清楚，搞明白！
以上则是整理出来的相关参考因素，每个人的想法则不尽相同。以上观点仅供参考。
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