厂房出租 • 产业园区招商 • 企业选址平台

全国客服热线

400-1620-628

当前位置: 中工招商网 > 资讯首页 > 政策法规 > 【政策法规】江西出台九大举措重拳整治房地产市场乱象

【政策法规】江西出台九大举措重拳整治房地产市场乱象

发布时间:2018-12-17 来源:人民网 732

    为进一步规范房地产企业销售行为,维护房地产市场秩序,近日,江西省住房和城乡建设厅下发了《关于进一步规范商品住房销售行为的通知》(下称《通知》),重点打击侵害群众利益的违法违规销售行为《通知》表示不得通过未经备案的第三方收取“团购费”“茶水费”等加价出售,不得通过变更购房人投机炒作未交付的商品房,不得扩大面积建造样板房误导消费者等重大举措,对规范商品住房销售行为起到了重要作用。

    不得通过未经备案的第三方收取“团购费”“茶水费”等加价出售,不得通过变更购房人投机炒作未交付的商品房,不得扩大面积建造样板房误导消费者……近日,江西省住建厅出台九大举措,重拳整治房地产市场乱象,严查违法违规销售行为。


  江西省住建厅下发的《通知》中,要求房地产开发企业应在每年6月和12月向属地房管部门报送商品房开发项目预(销)售半年计划。达到预售条件的楼幢,房地产开发企业应当在30日内向审批行政部门申请预(销)售许可,严禁以分批、拆零等方式进行申报,拖延上市销售时间。取得预售许可的商品住房项目要在10日内一次性公开全部批准预(销)售房源。

  为防出现“天价车位”,江西要求房地产开发企业在申请商品房预售许可时,对所配建的汽车车位(车库)出租价格作出承诺并报价格监管部门接受监管,同时抄送房管部门,并在销售现场公示。住房预(销)售不得捆绑出租车位(车库、柴火间、储藏间等)。

  江西还要求房管部门对新批精(全)装修商品住房楼幢的装修价格实行最高限价。房地产开发企业不得委托个人或者没有经过备案的机构进行销售代理;不得诱导、教唆、协助购房人伪造资料规避限购政策;不得雇佣人员制造抢房假象、恶意炒作等。对违反通知规定的房地产开发企业、房地产经纪机构,江西有关部门将严肃查处,对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员坚决问责。

附:《通知》九大政策详情

一是要建立健全商品住房上市预报制度。

通知要求,房地产开发企业应在每年6 月和12 月向属地房管部门报送商品房开发项目预(销)售半年计划;预(销)售许可申请前须报送商品房“一房一价”表,并纳入网签备案系统进行价格管理。房管部门对未按制度报送上市计划和 “一房一价” 表的项目,暂缓办理网签。

二是要加强商品住房预售许可管理。

到预售条件的楼幢,房地产开发企业应当在30 日内向预(销)售审批行政部门申请预(销)售许可,严禁以分批、拆零等方式进行申报,拖延上市销售时间。预(销)售审批行政部门应当将通过审批的预(销)售许可项目、可售楼盘和房源信息在房管部门信息网站公开。

三是要完善商品住房信息公示制度。

取得预售许可的商品住房项目要在10 日内一次性公开全部批准预(销)售房源。房地产开发企业商品房销售应当执行明码标价制度,在商品住房销售现场明显位置公示以下信息:预售许可证及预售方案信息;商品房“一房一价”表信息,包括:楼层、朝向、房号、户型、建筑面积、公摊面积、销售价格、价格有效时间等;商品房销售进度信息,按照 “可售”、“预定”、“已售”等每套房屋的销售状态信息公示。

四是要完善预售资金监管机制。

各地要加快完善商品住房预售资金监管制度。尚未建立监管制度的市县,要在2018 年12 月底前制定本地区商品住房预售资金监管办法。

五是要规范精(全)装修商品住房销售行为。

在该通知印发前已批在售的精(全)装修商品住房楼幢,开发企业应按通知要求规范销售行为,完善公示信息;房管部门应当对新批精(全)装修商品住房楼幢的装修价格实行最高限价

六是要规范车位(车库)出租行为。

房地产开发企业在申请商品房预售许可时,对所配建的汽车车位(车库)出租价格作出承诺并报价格监管部门接受监管,同时抄送房管部门,并在销售现场公示。住房预(销)售不得捆绑出租车位(车库、柴火间、储藏间等)。

七是要规范商品住房代理销售行为。

房地产开发企业实行商品房代理销售的,应当委托具有企业法人资格、按规定办理备案的房地产经纪机构代理,代理费用按“谁委托谁支付”原则执行,不得将代理费用转嫁购房人。不得委托个人或者没有经过备案的机构进行销售代理;不得采取通过 “电商”、“服务商”、“科技公司”等第三方,收取“团购费”、“会员费”、“信息咨询费”、“茶水费”等加价出售商品住房。

八是要规范商品住房其他销售行为。

房地产开发企业应当严格按照政府备案价格一次性公开对外销售,不得捂盘惜售或者囤积房源,不得价外加价或者以捆绑车位(车库、柴火间、储藏间等)、装修等附加条件变相价外加价;不得扩大面积建造样板房,误导消费者;不得通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付、变相垫付首付款或者限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款;不得一房多卖或者向不具备购房资格的对象出售商品住房,或者诱导、教唆、协助购房人伪造资料规避限购政策;不得雇佣人员制造抢房假象,恶意炒作,哄抬房价,扰乱市场秩序。

九是要规范商品住房广告宣传行为。

房地产开发企业、房地产经纪机构发布商品住房广告,应当遵守《广告法》、《城市房地产管理法》等有关广告监督管理和房地产管理的规定,内容应当真实、合法、科学、准确,不得欺骗和误导公众。商品住房广告应当载明商品房预售许可证号,不得发布未取得许可或备案的房地产项目预(销)售广告;涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设期间,应当在广告中注明;广告中不得出现融资或者变相融资的内容,不得含有升值或者投资回报的承诺;不得含有为购房人办理户口、就业、升学等事项的承诺;不得通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假房源和价格信息,捏造、散布开盘售罄、封盘涨价、地王楼王、政策变化等不实信息。房地产开发企业、房地产经纪机构发布的各种形式的商品住房广告,其中明示及承诺的内容和事项,应当与购房者在《商品房买卖合同》中予以明确。

 

返回列表

分享到: