津南区咸水沽无疑是近几年天津楼市中发展比较好的板块。
一方面，咸水沽本就是津南区的核心区，板块内的生活配套比较成熟，同时也有不少学校；另一方面，一万出头的均价收到刚需购房者的青睐。
再加上地铁8号线和地铁1号线东延线的“加持”，板块的宜居氛围又升了一级。
目前咸水沽板块内在售的新房有购房者熟知的世茂璀璨公园、富力又一城、沽上江南、龙湖紫宸、蓝光雍锦香颂。
此外还有纯新盘华远景瑞海蓝城，这是一个三价联控盘，目前已经进入宣传阶段，不会太久就会开盘。当然，还有小地王恒大悦府。
其实除了这些新房以外，还有一个多数人不知道的项目，同样也在咸水沽核心区，而且距离月坛商厦仅一路之隔，就是惠安花园三期。
惠安花园位于海河故道以南，月坛商厦以北，可以说是位于咸水沽最繁华的地区，周边新房、二手房众多，居住氛围很不错。
惠安花园三期的北侧就是沽上江南、米兰阳光；越过海河就是富力又一城和世茂璀璨公园。
惠安花园一期、二期共分为东、南、西、北4个区，目前已经入住，三期地块还没有建设，现场清平。
天津市规划局网站已经发布了惠安花园三期修建性详细规划总平面图公布的通知。
惠安花园
根据规划图来看，惠安花园三期建筑由三部分组成：住宅、商业、幼儿园。
共9栋住宅，包括1栋9层到顶的小高层、2栋10层到顶的小高层，以及6从23-34层到顶的高层。小高层分布在地块北侧，更临近海河。
住宅共规划948户，可容纳人口2655人，是一个中型社区。
建筑面积107804平米，简单计算，户均面积113平米，预计小高层会以偏大面积段为主，高层会以中小户型为主。
在地块西北角处，规划有一所幼儿园。
最北部规划有4栋商业，其中一栋将建成社区便民行政超市，以及物业管理服务用房、居委会、社区警务室、配套商业服务网点等。
此外，南侧高层住宅部分都规划有2层的底商。
三期社区商业建筑面积高达17532平米，已经超过了住宅面积。整个社区更类似于一个小型综合体。
目前咸水沽板块高层均价基本在13000-15000元/平米，洋房均价在15000-18000元/平米。
►蓝光雍锦香颂高层10号楼在售，30层到顶，面积为115、126平米，均价13000元/平米。洋房面积为110-140平米，均价14500元/平米。
►世茂璀璨公园洋房整体均价18000元/平米，面积为142平米，16800元/平米起。大高层面积约89、100、125平米，均价13800元/平米。
►富力又一城洋房均价17000-18000元/平米，面积143-171平米；高层均价13000-15000元/平米，面积为90-148平米。
►沽上江南洋房均价17000元/平米，面积为96、99平米；高层均价15000-15500元/平米，面积89-146平米。
►龙湖紫宸洋房均价18000元/平米，户型为96、125、153平米。
►目前惠安花园一期、二期二手房均价13380元/平米。
