2分钟告诉您工业地产中的不为人知！
发布时间：2018-03-16
来源：
中工招商网
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在产业转移、中国产业技术的升级、国家推动重点工业园区建设以及住宅地产受到宏观政策调控等诸多因素的影响下，工业地产需求稳步上升，投资价值逐步显现，工业物业的租售价格稳步上扬。同时随着用户需求的增加而地产的有限，地产租金也会不断上涨。工业地产业的盈余体现在能够快速启动、以收入抵偿支出、并能够在抵偿支出后有剩余，目前，工业地产已受到越来越多地产投资客的追捧。正如安通厂房网，利用“大数据+招商+产业园”的核心战略，进行了全新改版升级，给工业地产行业带来了新的生机。
那么未来工业地产的发展会如何？准备投资或已经投资在此的你们，对其存在多大的信心？今天就让我们一起深入了解工业地产行业，跟着时代的步伐，来了解工业地产的发展和突破。
什么是工业地产？
众所周知，城市里，开发商盖房，居民花钱购买，建造大型住宅、商业和综合类用地等等这些被称为商业地产。而以产业为依托，以地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业，则叫工业地产。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。
工业地产的特性有哪些？
投资规模大、快速启动、提供增值服务、追求长期稳定回报。
工业地产的分类知多少？
重工业房地产、轻工业房地产、仓储房地产(物流地产)、自由贸易区房地产(指带有特殊政策的贸易加工型通用型工业地产)。
近年来，工业地产的发展如何？
首先是国内房地产企业进军工业地产，住宅地产强势调控的重压，及商业地产"跃进"的隐忧，国内房企开始将目光投入到工业地产领域。其次，大量国际资本看准中国市场，就如美国，占据着工业地产的投资份额已经达到了相当大的规模。私募基金、风险投资以及信托等融资手段进入中国工业地产领域，给工业地产带来新的融资方式。分析认为，投资主体热衷于开发工业地产，与工业地产开发成本较低及投资回报是投资者热衷于工业地产的重要原因。
有关数据表明，在近一年中，工业地产的成交价格仍然保持着同比约3.5%增幅，净运营收入同比增幅近5%，投资回报率维持在7%左右；而空置率不到6%仍旧处于历史最低值。可见，工业地产就如地产中的潜力股，正以生机蓬勃的姿态再向新时代进发。
工业地产投资日趋升温。就整体情况来说，工业地产仍是主流选择之一，在国内一些城市，为适应发展的需要，工业用地逐渐升级为符合新经济和新型工业化发展的产业需要，不少的住宅地产企业也转型走工业地产投资路线，没错，安通厂房网是你选择工业地产的好帮手，相信未来工业地产会越走越好！
