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深圳严控“类住宅”最严“工改工”政策或出台

发布时间:2017-12-27 来源:中工 1689

        近日,为进一步加强全区工业用地的保护,规范全市工业区块线管理,保障工业发展空间,严控“类住宅”产品。深圳市经贸信息委出台了关于征求《深圳市工业区块线管理办法(征求意见稿)》意见的函。其中规定了工业区块线总规模不低于 270 平方公里,研发总部类须自持超 60%。

        同时要求,“严格控制区块线内 M1(土地性质为普通工业用地)改为 M0(土地性质为新型产业用地,原特区外各区(新区)区块线内 M1 改 M0 的工业用地面积总量控制在 20% 以内, 南山区区块线内 M1 改 M0 的工业用地面积总量控制在 50% 以内。区块线内 M1 改为 M0 的,由各区政府(新区管委会)征求市规划国土部门和 市产业主管部门意见后报市政府批准。”

        并且明确指出,“M1 和 M0 不得建成“类住宅化”,禁止将厂房改为公寓,研发用房和配套设施建筑平面不得采用住宅套型式设计。单栋(座)建筑同一楼层内,单套办公用房建筑面积 之和不得超过该层办公建筑面积的 50%;M1 单套套内建筑面积不得 小于 1000 平方米,M0 单套套内建筑面积不得少于 500 平方米。

深圳严控“类住宅”最严“工改工”政策或出台

“类住宅公寓”早有严控

        2017年5月8日,深圳市规划国土委关于印发《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》,其中提到商业、办公、研发用房建筑平面布局不得采用住宅套形式设计。

在建筑平面设计方面有以下 4 个方面的规定:

  1. 在建筑平面布局方面,商业、办公、研发用房建筑平面不得采用住宅套形式设计;

  2. 卫生间、茶水间、阳台(含露台)及各类型管井、烟道、风井等应集中设置;同一楼层内,设有套内专用卫生间和茶水间的办公用房,总建筑面积不得超过该楼层建筑面积的三分之一。

  3. 严格限制外墙凹槽的设置;

  4. 商业用房各层之间原则上应设置扶手电梯或梯段宽度不小于2.4米的开发式楼梯;对于包含有商业功能的综合楼,商业用房原则上应在裙房内集中布置。


而在套型建筑面积方面:

        《通知》规定,单栋(座)建筑同一楼层内,套内建筑面积≤150平方米的单套办公用房建筑面积之和,不得超过该层办公建筑面积的50%;研发用房单套建筑面积不得小于180平方米等。

注:“商住房”存在哪些限制?


产权

        商住公寓产权一般为 40 年或者 50 年,住宅产权则是 70 年。

贷款

        购买商住公寓贷款一般只能进行商业贷款,贷 10 年,且利率上浮至少 10%,不能使用公积金贷款

税费

        商住公寓在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠,交易和持有成本较高。

水电费用

        商住公寓使用的不是民用水电,水电等费用标准高于住宅。

燃气

        商住公寓基本没有燃气,只能用电磁炉。

户口和学位

        商住公寓不能落户,且不带学位。

配套

        商住公寓一般不强制要求设计配套服务设施,很难成立业委会,办公、居住混杂。


附:文件原文

深圳严控“类住宅”最严“工改工”政策或出台

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