广东江门出台住宅限购政策 店铺等商业地产获投资者青睐

　　高去化率令住宅经历了一波又一波的上涨，投资增值空间有所减少。今年4月下旬，江门出台限购政策，蓬江、江海、新会会城实施限购，本地户籍限购三套住宅，外地则限购两套。业内人士认为，在住宅限购的情况之下，商业地产或迎来春天，而中小户型、总价相对低的街铺或成为下一个投资保值的选择，地段好的物业更是市场关注重点。
　　商业地产谷底复苏
　　“商铺卖得最贵的是2012年、2013年。”房地产人士汤先生分析，其后受到网络经济以及商业地产高库存的影响，商用物业价格出现下降，而最值得投资的街铺也受到冲击。不过随着住宅限购，商业地产或迎来新一轮春天，近期商用物业销售情况有所好转。
　　据了解，江门市区出台住宅限购政策之后，不少深圳、广州客投资目光瞄准江门商业地产市场，而市中心的商铺、写字楼便成为他们考虑的范畴。“限购之后，买住宅不好申请按揭，而购买商用物业一般可以贷款五成。”房地产人士分析，周边各大城市以及江门均已实施住宅限购政策，相比而言江门政策虽然宽松，但外来客在江门贷款买房，受到社保证明或缴税证明的局限，住宅投资受到限制。而从价格来看，江门写字楼万元便有选择，不少楼盘的一手街铺仅售两万多元每平方米，100万以下的商用物业大有选择，低门槛以及低风险，得到投资客的青睐。
　　“住宅限购，对于商业地产有好处，毕竟被抑制的投资资金，总需要可以流去的方向。”汤先生认为，相比2015年、2016年，今年以来江门的商业地产市场出现好转。据悉，近期江门商铺、写字楼的销售情况均有所好转。
　　低价格有较大升值空间
　　据了解，过去江门二手商铺曾卖到两万多元一平方米，一手商铺则卖到三四万元每平方米，但受到互联网的冲击，近两年商铺价格有所下降，目前楼盘对于商铺定价相对理性，不少楼盘的一手商铺价格只需两万元每平方米起，个别甚至卖到低至万元。
　　“对于我们投资者而言，选择商铺，要么投资，要么用于经营。”有投资商铺经验的黄先生表示，投资商铺首要考虑的是高性价比，并且综合考虑商铺的位置、配套、环境、面积、物业服务、开发商实力等。如目前有不少楼盘正在交楼的滨江新区，滨江新区作为江门未来的核心城区，住宅买卖价格为全市最高。未来，随着业主相继入住，商业配套的需求将日益加大，因而价格仍处于低位的商铺便成为他考虑投资的目标。
　　房地产人士汤先生表示，新盘的商铺买卖，位置好的铺位并不愁卖，相对而言，新盘铺位价格较低，性价比较高，而中小型铺位，总价在百万左右最受市场青睐。据了解，目前江门市区的新盘商铺定价理性，销售价格约为2万元/平方米或以上，个别楼盘商铺甚至卖出万元每平方米起，低价格也给其带来更高的升值空间。
　　滨江盘推带租约商铺
　　近期，不少楼盘推售商铺，包括保利大都会、绿茵高尔夫等楼盘均有商铺在售。其中，方直珑湖湾住宅销售已经接近尾声，项目也在近期推出商铺物业，临街商铺正在接受诚意登记，建筑面积为20- 135平方米。据了解，该项目一期已交楼，一期的商铺为现铺，二期将在年底交楼。随着一期业主已收楼，二期业主则在年底开始收楼，入住率逐渐走高，届时商业需求会有所增加。据该盘相关负责人透露，商铺已经租给一个大租户，届时将是带租约出售，“可以说是即买即收益。”
　　近年，随着各种市政配套不断完善，滨江新区进入高速发展期。目前而言，该片区的商业配套仍然有所欠缺，但范罗冈小学招生入学已有3年时间，不少家长为了小孩读书已经搬住滨江新区，楼盘入住率逐渐走高，也给片区的商业配套提出更高的要求，楼盘商铺买卖或出租受到市场关注。