养老地产或可成为商业地产新出路？
发布时间：2017-06-09
来源：大洋网—广州日报
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有没有想过，如果有一天，你老无所依，你该怎么办？孩子渐行渐远、身体越来越差，你想过如何安顿自己的晚年吗？
丁老先生从干部岗位退休后，一直和老伴住在单位的福利房里。今年已经70多岁的他，家中虽有保姆照顾，但仍对以后的日子有点担心：以后腿脚若不方便了，需要专门的护理该怎么办？丁老先生认为养老院可以解决医疗和护理问题，是老年后期的选择。这几年他考察过佛山多个养老院，但找不到满意的。“条件不好，环境也不太好。”除了这些“硬伤”外，丁老先生还十分注重精神上的需求，希望能找到聊得来的伙伴。事实上，佛山有一大帮像丁老先生一样，对高端养老有着强烈的需求。
近日，绿地瞄上了养老产业这块“肥肉”，打算率先在禅城绿地未来城试水养老地产。绿地与北美大型养老产业运营商峰堡集团合作，计划打造一个高端的养老社区。未来城拿出了自己的2栋公寓，建筑面积约23470平方米，一期规划有一室户、一室一厅、二室一厅等3种户型，可容纳269户长者。该养老社区，预计于今年11月亮相。
众所周知，佛山这几年商业地产一直疲软，尽管目前佛山住宅市场已经处于比较严格的调控阶段，但商业地产的去化并不太乐观。来自官方数据，截至去年7月份佛山商业地产库存量是1001万平方米，去化周期达到29个月。开发商都在积极寻找商业地产的出路，比如万科探索长租公寓，雷格斯探索共享式办公，另外，还有酒店返租、城市民宿等等，百花齐放，各有特色。
而养老公寓，应该是商业地产转型最有前途的出路之一。首先，养老地产是“刚需”，目前，佛山已经进入了老龄化阶段。截至2013年，佛山拥有60岁以上老年人62.47万，占全市户籍人口比例的16.37%，而作为佛山市中心城区，禅城60岁以上老龄人口已占辖区总人口中的20%，老龄化已处于较高水平。养老需求十分突出。有需求就会有市场。其次，养老地产运营模式已经比较成熟，从其他城市的经验来看，基本上采取的是长租的方式，入住者需要缴纳一定资金才能入住，这对于开发商回笼资金会有帮助。最后，养老产业本身能够很好的培养企业社会责任感，政府方面会有扶持政策。所谓借东风，就是这个道理。
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