深圳GDP将于两年左右超越香港，而租金高企，企业谋求扩张，传统中心区商业需求外溢，导致周边价格低开高走，梅林正成为极速套现的商业地产红利区。
经济转型下，深圳企业动向与深圳写字楼市场资本动向令人关注。据了解，今年下半年，梅林某个写字楼整层销售的个案不断增多，据相关负责人介绍：“写字楼迎来‘翡翠十年’，全球性企业增多，深圳将迎来写字楼置换热潮，深圳企业改善性商务需求增多，客户需求正在发生改变。大企业置换办公楼案例不断增加。项目已经成为近期资本与大宗买家的关注首选。”而专业服务行业、金融业和高科技企业、创新型企业租赁需求强劲。
据此可以露出深圳今年资金投资风向的端倪。潜力的区位和高端的配置加上梅林—深圳第七大商务区的愈加成熟，以及未来25块总和接近150万平方米的商业、商务用地的启动，20余栋写字楼在建，以及超大体量片区旧改的如火如荼，国际梅林电子商务产业带作为“环CBD高端产业带”的最大亮点，梅林正式进入快速发展周期。
调查中发现，时至今日，梅林租金“洼地”仍然存在。但由于周边规划升级、旧改增多，梅林租金已开始出现加速上涨的势头，部分房源今年来涨幅已达到20%。
据中原地产数据，今年10月份福田区住宅平均租金为74元/平方米/月。而去年以来，以卓越城、理想城、绿景虹湾等旧改项目为代表，梅林片区新楼盘数量开始增多，区域环境和配套也将逐步得到改善，甚至被视为福田中心区北拓后的新兴商务片区。
一位地产中介的经纪人表示，有客户说他们老板在梅林卓越城买了一层楼，公司过几个月就搬到这边来，所以提前来找房。类似现象已开始增多，梅林租金已开始出现加速上涨的势头。据这位经纪人介绍，区域内部分房源今年来涨幅已达到20%。
专家称，利好叠加的深圳新中心，福田北商业地产将迎疯狂补涨局面。卓越城2期的推出更是让利好叠加的深圳新中心第七商务区迎来全新格局。
