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土地市场陷入疯狂? 之后1个月杭州将出让超20宗地块

发布时间:2017-05-24 来源: 每日商报 1345

这两天,全国楼市最热门的消息或许就是嘉兴拍地了:5月22日,嘉兴推出8宗地块,吸引了全国400多家房企争夺。为了限制地价,此次8宗地的出让方式不再使用价高者得的传统方式,而是限制了最高封顶价,并通过摇号,最终确定竞得人。

最终,这场移师嘉兴大剧院举行的土地出让会,在经过8小时的漫长“鏖战”后尘埃落定。在出让的8宗地块中,有5宗触到了最高限价,需要通过摇号决定归属,淮矿地产、阳光城、新希望、卓越和世茂成为“幸运儿”。此外,奥园、浙江新大骏宏、卓越则分别在最高限内拿下另外3宗地。

嘉兴这场可谓“空前绝后”的土地拍卖,反映了当前全国土地市场的火热态势。其实,不仅仅是嘉兴,5月份以来,宁波苏州佛山深圳武汉等城市相继迎来“土地大战”,尽管楼市进入了限购、限贷、限价、限售的“四限时代”,开发商拿地的热情并没有消退。

开发商对于杭州土地市场同样虎视眈眈,不过好在杭州有充足的土地供应。从去年9月底杭州公布土地新政以来,加大土地供应成为了重要一环。在杭州2017年首期《读地手册》中,共收录了杭州九区范围内230宗地块,总出让面积11253亩,其中涉宅用地共计118宗共7563亩。

从今天开始,接下来一个月时间里,杭州将有6场土地出让会,其中主城区3场,余杭区、萧山区和大江东各1场。共推出22宗地块,包括12宗涉宅用地。开发商早已摩拳擦掌,土地大战一触即发。

5月24日共推6宗地块

紫金明珠板块再推宅地

今天下午的土地出让会,将率先推出6宗地块,地理位置都很不错,分别位于滨江、复兴、庆隆、双浦和三墩北,其中5宗地块为商业性质用地,只有三墩北地块为住宅性质。

三墩北单元B-R21-08地块,东至规划庄墩路,南至规划油车桥路,西至规划莲池路,北至规划墩余路。地块出让面积68263平方米,容积率3.0,可建面积约20.5万方,为纯住宅用地,楼面起价10875元/平方米。

该地块所在的紫金明珠板块,规划面积约2017亩,可出让土地面积489亩,已出让土地184.5亩,剩余可出让土地面积304.5亩。目前,紫金明珠板块的地王是郑州绿都项目,楼面价为19864元/平方米,由郑州绿都在去年11月28日创下。

该地块周边目前在售项目不多,距离最近的是万科融信·西雅图和中国铁建·西湖国际城,暂时都还没有开盘。北面龙湖·水晶郦城住宅已经基本清盘,目前在售商铺房源,郑州绿都项目则暂时没有动静。

6月5日共推5宗地块

多个板块稀缺涉宅用地亮相

6月5日的土地出让会,将推出5宗地块,其中有3宗涉宅用地,分别位于下沙大学城北板块、下城区三塘板块和滨江。

下沙大学城北单元地块,东至百翘香江,南至凌云街,西至文淙北路,北至水云街。地块住宅部分出让面积36511平方米,容积率2.5,可建面积约9.1万方;商业部分出让面积12225平方米,可建面积约3.7万方。

当前,该地块所在的大学城北板块已经成为主城区的价格“洼地”,成为刚需购房者的主要方向。目前,地块周边在售楼盘包括了丰隆·百翘香江、宋都·东郡之星和中国铁建·保利像素,在售均价为12000-15000元/平方米之间。

三塘单元地块,东至东新路,南至东港河,西至上塘河,北至石祥路。住宅部分出让面积30718平方米,容积率2.8,可建面积约8.6万方;商业部分出让面积7674平方米,容积率3.8,可建面积约为2.9万方。目前该地块附近新房项目全都位于北面,以改善型项目为主,在售项目有阳光城·文澜府,待售项目有远洋招商·上塘宸章和招商铁路北项目。

襄七房单元地块则是滨江非常稀缺的涉宅用地,东至聚才路,南至滨康路,西至长河路,北至江二路。地块出让面积57996平方米,容积率3.5,体量约20.2万方,楼面起价16700元/平方米。

目前,板块周边在售新盘稀缺,仅有柳岸晓风和滨江金茂府,待售项目有信达中心。而且,地块位于滨江最主要的产业企业集聚区,汇集了网易、华为、华三通信等大批高新技术产业企业,商务办公和住房需求旺盛。

6月15日推出4宗地块

蒋村板块三年之后再推宅地

6月15日的出让会,将推出4宗地块,包括2宗住宅用地和2宗商业用地。

在这场出让会上,蒋村单元地块无疑是最受关注的明星。该地块东至蓬架桥港,南至五常港路,西至蒋村单元R21-E-02地块,北至蒋村单元地块。

在2014年2月融创以10961元/平方米的楼面价拿下河滨之城项目地块之后,三年时间,蒋村板块再无宅地出售。此次出让的蒋村单元宅地,与西面的河滨之城仅隔规划的小学和幼儿园。目前,板块内除了河滨之城的尾房外,已经没有新房供应。

丁桥单元地块 东至丁桥中学,南至红旗路,西至笕丁路,北至大农港路。地块出让面积23772平方米,容积率2.4,可建面积约5.7万方,楼面起价10098元/平方米。

目前,丁桥板块的在售项目都已经接近尾盘,像龙湖·武林九里、中旅·城仕公馆、阳光城·翡丽湾等项目的售价都超过了20000元/平方米。此外,板块地王郑州绿都项目刚刚公布项目公示,总体量约9万方,由7幢16层的高层和3幢7层洋房组成。

6月16日推出2宗地块

临平成为主战场

6月16日的土地出让会,临平成为主角,临平新城西区块和临平山北区块分别有一宗涉宅用地出让。

临平新城西区块地块,东至星桥大道,南至天都大道,西至星源路,北至学前路。地块出让面积76474平方米,容积率1.5,可建面积约11万方,楼面起价9800元/平方米。

目前,临平新城西区块主要在售楼盘仅有广厦天都城、通和·十二橡树和嘉和·银领时代,公寓成交均价在9500-12000元/平方米之间。

开发区兴国路与映荷路交汇东南处地块,东至规划兴中路,南至规划星辰路,西至规划兴国路,北至规划映荷路。该地块出让面积7.8万平方米,可建面积15.5万方,楼面起价8505元/平方米。

该地块所在的临平山北板块,曾经是杭州的库存积压重地,不过经过最近几年的消化,可售房源量已经大大缩减。目前,周边在售项目主要有众安·理想湾、金都·夏宫和中梁·百悦城,成交均价从11623元/平方米到15739元/平方米。


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