一线城市房地产调控初现成效，地产投资何去何从？
发布时间：2017-05-19
来源：京华网
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从1998年房改开始，到2003 年国家确立房地产为支柱产业，再到现在一二线城市房价的暴涨，房地产行业迅猛发展。国家先后动用了货币、信贷、税费、土地等政策对房价进行调控。回顾这么多年的调控政策，政府所采取的调控模式一直遵循市场经济原则，既要避免房地产业过冷又要防止房价过热，因此，房地产调控在稳增长和控房价之间几经反复。
政策、建设用地等多因素影响 房价暴涨局势有所控制
从2016年9月底开始，南京、苏州、杭州、北京、上海等全国16个城市，分别出台了史上最严限购限贷新政。截至今年4月底，共计有50余个地级以上城市和近30个县市出台调控政策。京津冀地区，北京在不到一个月的时间里出台了10多项新政。相较此前，本轮调控的范围更广、力度更强、调控效用更强，由此可见，政府稳定住房市场的决心已经非常明显。
从国际经济环境来看，美国经济回升，劳动力市场加速复苏，美元进一步走强，美国经济乐观前景持续强化，可能促使美联储提前收紧货币政策，甚至缩短加息周期，海外美元资本回流美国本土或超预期，加剧金融风险，可能会导致当地产经济泡沫破灭。国内传统制造业劳务成本上升，高新技术产业尚未成型。作为中国经济的一大支柱产业，房地产行业对经济的拉动也告一段落，更加剧了未来经济的不确定性。3月银行新增信贷同比减少25%，一季度累计新增贷款同比减少8.46%。房地产贷款减少，同样会影响房地产销售。
北上广等一线城市建设用地受到严格控制，2013年-2016年，北京商品住宅用地的实际供应量分别为978公顷、517公顷、382公顷、103公顷，北京商品住宅供地总体上不断紧缩。供需失衡本就是房地产行业一直未能解决的问题，建筑供给用地少更加意味着高房价。即使目前房价上涨的趋势已经有所控制，却仍然没有下跌。
环京区域全面限购 周边商业地产迎来机遇
继住房、商办限购后，北京把法拍房、平房也纳入限购范围，承德、秦皇岛等北京城市联动限购限贷，雄安新区设立后，周边十余县市出台政策，环雄安新区限购圈形成，甚至封盘。继限购、限贷后，北京针对企业购买的商品住房再次上市交易，要求满3年及以上，相较于住宅房的全面限购，天津商业限购相关政策尚未出台。
随着京津冀一体化战略不断深化，北京产业外溢步伐也日趋加快，也为北京周边房地产的投资带来机遇，以天津武清高村为例，高村镇位于天津市武清区西北部，北与北京市通州区零距离接壤，西紧邻河北省廊坊市。距离北京、天津、河北车程均在一小时以内。随着北京非首都功能的逐渐疏解，越来越多的在京产业将目光锁定在环京地区。
作为北京的近邻，天津市武清区政府早在2013年就已窥得了大数据行业的发展前景和其中蕴藏的无限商机，并运作起了高村科技创新园，承接诸如科技、大数据、云计算及产品研发等高新产业。区域独享中国自贸区和国家级开发区双重优惠政策。
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