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海珠区一手房量少价高

发布时间:2017-05-16 来源:广州日报 610

  笋盘擂台

  对于一直未有行动改善居住的购房者来说,在市场上想找到合心意的笋盘越来越难。偏好海珠区的读者Aaron给本栏目发来置业需求,这对教师家庭夫妇拥有1套60平方米的房改房,从来没有贷款买过房,现在考虑买一个电梯全新或次新单位,Aaron是海珠区的“忠粉”,锁定的一手房和二手房区域都在海珠区,他意向的一手楼盘是佳滨苑、海珠小雅 ,希望买建筑面积在100平方米左右的三房,朝向为东或南或东南向,总价在400万元左右。他一直等待佳滨苑第三期而始终等不到,故此也可以考虑楼龄10年以内次新二手楼,主要滨江东至中路范围。

  记者按Aaron的置业需求在海珠区搜索了一轮,发现无论一手房还是二手房,总价上都超出他设定的范围,这对教师夫妇如果想改善居住,可能不得不要进行“卖一买一”的置换,才可以换房。一手房预售的量不多,且收楼期有可能是2019年,相比而言,二手房选择较多,且房屋交易完毕即可入住。

  海珠区一手房:

  量少价高收楼期长

  Aaron的置业喜好列明了两个海珠楼盘,卖到最后一期的佳滨苑以及“五一”刚开样板房的海珠小雅。佳滨苑位于海印桥南,虽然地块使用年限只剩下五十多年,由于是国企珠江实业开发,颇受购房者欢迎,更重要的是,佳滨苑主力户型是90多平方米三房,户型设计紧凑,供应量较大。不过,佳滨苑第三期至今未拿到预售证,让“忠粉”等得好心急。从“阳光家缘”网签数据看,佳滨苑在最近一个月只有一套房屋进行一手预售网签,价格为45918元/m2。

  海珠小雅位于广纸板块的石岗路,该盘紧凑三房的选择也比较多,分别为88、96和97平方米,目前所有户型的样板房尚未公布,只开放了两个户型样板房。从户型图来看,97平方米三房的工作阳台需由公卫淋浴间进入,设计较为奇特。96平方米三房的厨房则是位于房屋的中部,广州话称之为“火烧心”,也不利于空气流通。相较而言,88平方米的三房虽然非常“的骰”,但设计较合理。记者“五一”期间前去踩盘,销售人员称吹风价在5万多元/m2左右,附近一个豪装的江景新盘的吹风价更飙高到6万元/m2以上。

  以Aaron的意向总价400万元,基本上很难在一手房市场置业,佳滨苑三房在90多平方米,按最近的网签价4.6万元/m2计算,应该可达到,但网签滞后,三期的价格可能摸高至“5万字头”或以上,总价与读者的意向价存在100万元的缺口。广纸新城一个在售的新盘绿地越秀海玥推出“海风府”住宅,有100平方米的三房两卫,但每次拿预售证就是50套,要求购房者一次性付款(3个月分四期支付),收楼期为2019年。这么苛刻的条件只有唯一的优势是100平方米三房售价在4.6万元/m2。

  滨江东二手房:

  户型偏大 预算再次超出

  Aaron偏好一手房,对二手房也提出较苛刻的条件:面积在100平方米左右的三房,楼龄在10年以内,地段在滨江东至中路。广州链家滨江中分店店长许国强介绍,在滨江东至中路一带,楼龄在10年之内的电梯次新房包括有:芭堤水岸、富力尚溢居、花城湾畔、滨江明珠、信达阳光海岸、保利康桥、加勒比湾等,成交价格为“5万字头”以上。

  中原地产滨江东蓝色康园分行高级营业经理李育强表示,滨江东板块的二手楼大部分都超过10年楼龄,10年以内楼龄二手单位较少。由于在该板块中,100平方米左右的三房单位大部分用于业主自住,少有出售, 如业主放盘,大多是因有置换需求,因此这类型的单位盘源稀缺,而现时放盘的以200~300平方米不等的一线江景豪宅为主。在今年3~4月,滨江东板块的二手成交较多,不少业主因有置换需求而出售单位。但受限购政策影响,不少买家失去购房资格,业主也惜售,导致二手成交较少。现正出售的二手房源大多是3~4月未成交的单位,业主心态强硬,也不急于出售,议价空间小。

  即使是楼龄稍稍超过10年,滨江东电梯房如珠江高派或有110平方米左右的三房在放盘,但单价都在5万元/m2以上,总价超出读者的意向总价近200万元。记者在链家APP以读者的意向总价和房型进行搜索,滨江东路和滨江中路都一无所获,距离读者意向地段最近的是海印桥南的东银广场一个110平方米的三房,放盘价为430万元,按照税费10%来计算,购房成本在473万元。

  记者贴士:

  “卖一买一”

  会宽裕很多

  鉴于Aaron的家庭情况,家庭持有一套房屋,无贷款记录,广州市内的购房名额还有一个,首付最低到40%,由于记者不清楚读者可支付的首付金额,如果读者可以接受高杠杆,可以一步到位在滨江东置业。不过既然读者提出意向购买的房屋总价在400万元,也是不希望背上沉重的房贷包袱。如果Aaron不修改地段和三房的要求,可以考虑“卖一买一”,把手头上的60平方米房改房出售,获得200万元左右的额外首付,这样就可以弥补滨江东置业的200万元资金缺口。由于海珠区一手房交楼期偏远期,Aaron的换房需求最好购买二手房。

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