全球领先的房地产服务公司高力国际成都分公司发布2014年第三季度成都甲级写字楼报告。
市场概览
据成都市统计局，成都市2014年上半年实现地区生产总值人民币4,842亿元，同比增长8.7%，增速比一季度上升0.9个百分点。2014年第三季度，成都甲级写字楼市场较上个季度有所回暖，在有三个新项目投运的情况下，甲级写字楼市场整体空置率仍出现显著下降，而租金则录得小幅上涨。
供应
2014年第三季度，三个甲级写字楼项目投入使用为市场带来共计100,000平方米的新增供应，导致市场总存量增加至1,440,963平方米。其中，华置中心的入市为中央商务区带来28,000平方米新增供应，推动区域存量增加至211,395平方米；而成都国际科技节能大厦和通威国际中心为大源区域带来72,000平方米新增供应，区域存量增至310,638平方米。
需求
2014年第三季度，成都甲级写字楼市场虽受到新增供应所带来的去化压力，但在经济持续增长的背景下，市场整体需求表现活跃，其中主要客户来自制造、电子、金融等行业。另一方面，现有的部分写字楼项目仍在执行包括租金折扣和免租期延长等推广策略，故本季度市场整体累计吸纳量环比上涨15.5%，同比大幅上涨87.4%，截至季末达912,539平方米。相应地，本季度市场整体空置率环比下降10.8%，同比下降2.5%，截至季末为36.7%。
按区域划分，本季度中央商务区甲级写字楼市场表现乐观，空置率在有新供应入市的情形下仍环比下降2.0%，至20.3%。同样有新增供应的大源区域，截至季末空置率环比上升9.2%，为62.4%，创2013年第四季度以来的最高纪录，反映出该区域的去化压力正逐步地加剧。而在无新增供应的情形下，金融城区域市场主要表现为对现有项目的逐步吸纳，本季度区域整体空置率大幅环比下降20.6%，截至季末为21.5%。东大街区域本季度租赁成交依然较为活跃，区域空置率环比下降7.0%，截至季末为33.8%。人民南路区域的来福士广场本季度吸引多个客户签约，推动区域空置率下调至37.8%，环比下降6.1%。
本季度代表性成交包括：台湾第一商业银行和MOKI分别在国际金融中心承租800平方米和1,500平方米；百事可乐成都分公司和麦当劳成都分公司均在百扬大厦承租700平方米；美国美敦力公司在来福士广场承租600平方米；德艺软件和盘古生态农业有限公司分别在成都国际科技节能大厦承租1,300平方米和800平方米；四川蜀电集团在高新区新天府国际中心承租两层整层，合计4,000平方米。
租金
本季度，成都甲级写字楼市场平均租金环比上涨1.4%，同比则下降12.2%，截至季末为人民币112.1每月每平方米。
按区域划分，除大源外，其余四个甲级写字楼区域的平均租金较上个季度均有上涨。其中中央商务区内早期投运的写字楼现仅余中高区面积可供租赁，租金成交价格较高，导致该区域平均租金环比上涨6.8%，至人民币138.0元每月每平方米；金融城区域和人民南路区域，平均租金分别环比上涨5.9%和3.9%，至人民币97.1元每月每平方米和117.4元每月每平方米；东大街区域平均租金与上季度基本持平，为人民币117.9元每月每平方米；大源区域受到逾70,000平方米新增供应的影响，市场去化压力进一步加剧，区域平均租金环比下降6.8%，截至季末为人民币92.6元每月每平方米。
投资
2014年第三季度，成都写字楼投资市场未录得大宗写字楼交易。目前成都甲级写字楼市场正处于调整分化期，产品和区域的多元化趋势日益明显，谙熟成都甲级写字楼市场状况的投资者已将关注范围扩大至具有强劲发展潜力的非核心区域。
展望
2014年第四季度，位于东大街的睿东中心写字楼预计将投入使用，为市场带来89,239平方米的新增供应，该项目与国际金融中心仅一街之隔且定位相似，因此未来这两个高端项目之间的激烈竞争将难以避免，但同时亦将形成市中心最大规模的顶级商业群落。
另一方面值得注意的是，本季度已现疲软态势的大源区域将在下季度迎来多个乙级写字楼入市，此类乙级写字楼的部分硬件指标与周边甲级写字楼相近，但其租金预计将低至约人民币60元每月每平方米，因而对该区域的租金敏感型客户存在有效吸引，或将分流部分甲级写字楼现有及潜在客户。
2015年第一季度，预计位于人民南路区域的凯德。天府和位于中央商务区的四川航空广场共计约102,593平方米的新增供应将投放至成都甲级写字楼市场，届时将在短期内推高成都甲级写字楼市场整体空置率，同时市场平均租金或将面临下行压力。
