广州步入首付百万时代
发布时间：2017-05-11
来源：南方网
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在广州买房，基本上要百万元，才够得上门槛。
市区就不必多说，以3万/平一算，买套100平的房子，三成首付就得破百万。而实际上，超过3万的楼盘比比皆是，来看一些例子。
▲具体价格以楼盘销售口径为主
那外围区呢？也不是很乐观。众所周知，在增城、萝岗等盘采用双合同甚至三合同方式，大大增加了首付款。
比如说，黄埔某盘，目前带装修售价为2万/平，但其最近一个月网签价在1.5万/平左右。
以所推的93平计算，计算房价时就分为两笔：140万（网签价）+46.5万（装修费），如果装修费一次性付款，那么首付就得交将近90万。
又比如说增城某盘，采用三合同方式。以一套面积约87㎡两室单位为例，总价约240万，均价2.7万/㎡，但首付却要去到107万，怎么计算的呢？
：疯了！增城新塘敢报2.7万+两房首付超百万+三合同现身！
第一，基本备案均价为1.25万元/平，首付款三成计算约33万。
第二，户型捆绑车位销售，即签署16万/个的车位租赁合约。
第三，签一个第三方装修合同，约58万。
▲项目沙盘
同样是增城，上周日某盘开盘，其117平三房总价约246万，合计全部价格后均价21025元/平，其首付亦是去到了126万。
该项目采用双合同，总价由房屋价款以及装修合同款构成。
一、项目备案价格是11000元/平，117三房按首付三成计算，房屋首付约39万。
二、合同装修款=（总均价-备案均价）×117平-30万≈87万，其中减去的30万为银行分期贷款（注：按部分已知银行最高可贷额度计），年限并不长，多为5年。而且不同银行，可贷额度也不一样。
以上这些，通通是在首付三成的情况下计算。广州新政出来后，不同情况下，首付可去到五成或七成，更是增加了购房者的负担。
要知道，首付百万，已经是一笔不小的数目。
根据智联招聘的统计，2017年第一季度，广州平均薪酬为7996元/月。假如不吃不喝，且不做啃老族，想存够100万至少需要125个月，即10年时间。
然而，工资涨幅跑不过房价涨幅，真是忧桑的事实。
曾几何时，广州首付低，还是不少楼盘主打的噱头，来回头看看曾经的宣传海报吧，部分来自@广州地产仔。
1997年
▼瑞安花园 首期800元
1998年
▼棠利大厦（中山大道西），5000元首付
1999年
▼江南乐居苑（宝岗大道）0首付，均价3680元
2002年
▼洛桑美地均价5000元
2003年
▼滨江东蓝色康园，首期1万
▼天河北芳满庭园，首付7.6万
2005年
▼文昌雅居，一口价单位32.3万
2009年
▼山水天河，均价9300元
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