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2017年成都第一季度写字楼及商铺市场分析

2017-05-04 来源:搜狐财经 1160

  写字楼:服务产业为租赁需求提供稳定

         据成都市统计局,2016年全市第三产业同比增长9.0%。其中,金融业产值于同期内同比增长8.7%,支撑了成都优质办公空间的租赁需求。因此,2017年第一季度,写字楼租赁需求稳定,平均空置率有所下降。若干业主继续提供优惠措施以实现更高入驻率,致使租金进一步调整。展望未来,供过于求将继续为业主的主要挑战,空置率将再次上升并使租金持续调整。

    第一季度无新项目交付,总存量维持在约200万平方米,稳定的租赁需求主要来源于金融和科技行业企业的新租和搬迁行为,其中内资企业为主要需求驱动力。

  

  

        成都写字楼市场面临连续第十个季度的租金调整,为应对此现状,业主提供租金折扣和免租期优惠以提高入驻率。

  

  购物中心:继续积极调整

  受2017年前两个月份社会消费品零售额增长所支撑,2017年第一季度成都商铺物业市场表现平稳。尽管没有新项目入市,但是非核心区域若干项目的品牌和业态调整,令空置率有所上升。展望未来,高力国际预计购物中心将会进行更多的调整和改造,以便在竞争中获得优势。

第一季度无新项目入市,总存量保持不变,约为420万平方米。核心区域项目存量占到总存量的14%。若干非核心区域项目对其品牌和业态组合进行了积极的调整。总体空置率环比上升0.9个百分点至5.7%。

       第一季度成都商铺物业市场需求主要来自儿童、数码电子和O2O零售商,首层平均租金在上一季度的下降后,于该季稳定在人民币496元每月每平方米。鉴于总体市场存量之大,大多数业主选择维持现有租金水平。