苏州商业发展报告出炉 今年将建成260万m2商业设施

　　购物中心已经取代百货商场，成为我市商业第一大业态。昨天据市商联会、图比特研究机构联合发布的2017苏州商业（规模型）发展报告显示，我市已建5000平方米以上的大中型商业项目达1280万平方米，未来几年在建项目500万平方米，其中今年将建成260万平方米，苏州城市商圈大格局正发生深刻变化。
　　此次发布的《发展报告》显示，我市和周边城市相比，人口多、人均收入高，但社零总额低于杭州、南京等城市，主要原因为市区消费占比少，消费外流，以及集团消费少、人均支出少。
　　根据《发展报告》数据分析，古城商圈正向多极化都巿商圈演变，古城商圈辐射能力已经下降，随着新城区及轨道交通的拓展，园区金鸡湖商圈、新区狮山路商圈已初具规模，尤其是园区金鸡湖商圏，商旅文紧密结合，无论规模还是影响力，将成为苏城第一商圈。从苏州未来市场竞争格局看，今年建成开业的商业项目，和去年的112万平方米相比要翻一番。
　　市场在变，消费者也在变。市商联会会长谢锡良表示，今明两年，随着近400万平方米容量的商业设施入市，特别是苏州中心、东方之门等“商业大鳄”亮相，可逛商场将越来越多、商品越来越丰富、市民购买越来越方便，但实体商家的生意将越来越难做，倒闭企业、经营困难企业也將会持续增多，预计将有数以百万平方米容量的商家退市，《发展报告》对商业地产集中入市提出风险警示。
　　相关链接明年拟开业项目约130万平方米
　　《发展报告》采集我市295个已开业、60多个即将开业的商业项目数据。调查显示，苏城目前已有购物中心超过40家，营业额稳居各业态首位，在已建成的商业项目中，购物中心占比达36.5%，在建商业项目中，购物中心占比超过了50%。今年以及今后几年确定开业的重点项目达60多个，总体量超过500万平方米，其中今年拟开业的项目体量约为260万平方米，明年拟开业的项目约130万平方米。工业园区、昆山、常熟排在未来开业项目总体量的前三。
　　商业项目园区绝对值增加最多
　　《发展报告》显示，去年我市重点商业项目总业绩同比增加60多亿元，园区绝对值增加最多，超过20亿元，永旺梦乐城园区店、诚品、久光等新开项目贡献较大，山姆会员店、奕欧来等重点项目保持较高增长。从去年购物中心经营情况看，统计的31家重点购物中心项目总营收达162.77亿元，单个项目平均营收5.25亿元，同比增长6.4%，营收在10亿元以上项目有2个，5亿到10亿元的11个。《发展报告》对我市开业超过一年的重点购物中心竞争力综合评估显示，圆融时代广场、印象城等5家购物中心排名居前。根据5年、超过10万份消费者调研数据分析，园区购物中心客群类型最为丰富，相城区、高新区相对单一。
　　大卖场消费者平均年龄有逐年上升趋势
　　从去年百货业态经营情况看，统计的32家重点百货项目总营收达127.58亿元，单个项目平均营收5.09亿元，同比下降5.7%，营收在10亿元以上项目有5个，5亿到10亿元的4个。从去年大卖场经营情况看，统计的66家重点大卖场项目，总营收达147.29亿元，单个项目平均营收2.20亿元，同比下降2.2%，营收在10亿元以上项目有1个，5亿到10亿元的6个。根据客群大数据分析，大卖场客群消费特征出现五大新变化，消费者平均年龄有逐年上升趋势，卖场核心辐射范围缩小但营收占比在增大，客群私家车、电动车占比上升明显，购物频次降低趋势明显，客单逐年上升、大体量卖场平均客单超过100元。