“地铁时代”商业地产怎么玩？
发布时间：2017-04-13
来源：腾讯房产
1372
地铁承载了都市人的出行方式，将人快捷地拉到轨道沿线乃至城市的每一处空间，有人便有商机。当全国主要城市都迈进“地铁时代”，地铁物业催生了新的商业空间和新的商业模式，由此带来的良好商业发展前景受到各路开发企业的重视。
1立体交通互通互联 强势吸引客流
当地铁带来川流不息的人流，演绎了商业繁华气息，比如香港、日本东京。而地铁商业之所以充满商机，正是由于地铁将城市的血液——人——在城市各个空间的流动加速起来，提高了城市资源配置的效率。也因此，地铁商业并不是孤立的，而是要把地铁站点、商业设施、公共空间等多方环境与人、人的生活以及城市发展融合在一起。
2特色化业态合理组合 赢得地铁红利
从空间角度来看，地铁通行区域的广泛性和运营时间的全域性为商业物业的功能发挥创造了很好的条件。地铁通行后，提高了居民消费范围，跨区域消费增加。然而，如果项目不能形成独特的商业氛围，消费者既不会刻意前来，还会因为“千店一面”而使自身陷入同质化的恶性竞争中去。
仅靠一类主题业态，对于叠加了地铁红利的商业来说并没有实现价值最大化。必须通过特色体验业态吸引人来，再通过具有魅力的业态与品牌组合，便利、多样而又富于特色的消费内容拉长消费链条，只有不断增进与消费者之间的粘性，才能真正促使客流有效转化为购买力、消费力。
因此，清晰而富于特色的定位、丰富而合理的业态布局对于地铁商业提升自己的商业层级尤显重要。
3专业化运营管理 发挥地铁商业联合效应
虽然地铁的开通往往能带动周边物业的价值数倍增长，然而，很多商业缺乏了统一规划与管理，任由商户单打独斗，这样的地铁商业对于消费者而言毫无吸引力，不仅很快落得冷清收场的局面，更是浪费了“地铁+”的优势与城市资源。因此，专业化管理才能为后期统一运营管理提供有力保障。
