土地市场下行明显 房企上演“抢地”大战

　　受资金压力和销售预期悲观等多重因素影响，房企今年的拿地热情几近浇灭。进入第四季度，虽然各地仍有土地流拍出现，但优质地块仍然受到房企的争抢。而央行房贷政策大幅放松的利好在刺激新房销售的同时，土地市场也有望借机走出冰点。

　　定于10月31日上午10时，以拍卖方式组织出让的2宗国有建设用地使用权信息。

　　2014楼市低迷唱主调

　　土地市场下行明显

　　上海易居房地产研究院近日发布9月北上广深等10大城市土地市场成交数据，土地市场延续了8月降温趋势，且降温速度加快。数据显示，9月，10个典型城市土地成交建筑面积1001万平方米，环比下降53.2%，同比下降69.3%。5月以来，土地成交建筑面积同比均为负增长。且9月环比、同比跌幅分别较8月大幅增加67.8和41.5个百分点。

　　9月，10个典型城市土地出让金收入358亿元，环比下降32.7%，同比下降79.4%。当月土地出让金收入环比、同比降幅同样明显增加。上海易居房地产研究院研究员亢亚娟称，商品房市场成交低迷，在土地市场上的体现更加明显，土地成交总量大幅下降，出让金收入自然难有提升。

　　综合来看，2014年1至9月，10个典型城市土地出让金收入为6149亿元 ，与2013年同期相比下降15.4%，较2012年同期增长88.8%。

　　值得注意的是，9月，一线城市土地成交建筑面积为363万平方米，环比下降22%，同比下降64%;成交均价为6381元/平方米，环比上升5.9%，同比下降18.5%。“9月一线城市土地成交面积仍然大大弱于去年同期，成交均价也出现下降。市场持续降温，‘金九’不再。”亢亚娟说。

　　房企拿地是一种补库存的正常行为，在一定程度上弥补了未来的供应缺口。而土地市场的活跃与否，也被认为是观察楼市冷热的一个窗口。相关单位报告显示，1-9月，全国300个城市土地出让金总额为17109亿元，同比减少20%。

　　另据中原地产统计，今年前9个月，20大标杆房企合计拿地仅2028亿，相比2013年同期的3698亿，减少了1670亿，降幅高达45%。其中，万科前9月拿地总额近200亿元，相比去年同期的近630亿元，大幅下滑。

　　“开发商拿地与资金密切相关，但现有的房子都卖不出去，去库存阶段拿地是很危险的，一旦开发资金断裂就麻烦，我们去年拿的地现在都不敢开工。”长沙一家中型房企人士说，龙头房企尚且不敢拿地，中小开发商资金更加紧张。

　　万科内部人士也坦言，万科也没办法做到在市场低迷时去大手笔买地，每次市场调整时，房企首先想的是如何保存现金过冬。

　　价格洼地逐渐显现

　　房企上演“抢地”大战

　　尽管“十一”黄金周前夕发布的房贷新政引发市场热议，但从最新的黄金周楼市成交数据来看，市场尚未对新政的利好立即作出明显反应。最新数据显示，黄金周期间，大部分城市楼市成交量尚未回暖。全国主要城市住宅价格在经历8月降幅收窄后，9月再次扩大跌幅，市场下行趋势未改。

　　低迷态势已经从楼市传导到土地市场，9月多个城市土地成交量价双降。据媒体了解，随着土地市场逐渐形成短期内的价格洼地，北京、广州、南京等城市大型房企开始加大抄底力度，针对一些高性价比地块展开“抢地大战”。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场整体下行，销售受压，土地市场亦由热转冷。持续接近半年的楼市降温，逐渐传递到了土地市场，土地市场也相应迎来价格洼地。同时他认为：“部分城市的土地价格已经开始出现下调迹象，预计一二线城市的土地价格后续也有望出现调整。”

　　在张大伟看来，土地市场进入低谷，为房企补充土地储备创造机会。“从目前市场趋势看，土地市场依然将低位运行，但抄底的企业将会增多”。

　　据了解，“十一”黄金周前夕，南京土地市场也迎来了今年难得一见的“抢地之战”。9月28日，备受瞩目的南京南站G 51地块进入现场竞价环节。最终，万科经过33轮竞拍以总价15亿元拿下，楼面地价高达10273元/平方米。据悉，这是南站板块地价首次突破万元，同时也是万科自2012年首次进入该区域以来的第四次拿地。

　　另据中原地产市场研究部统计数据显示，9月，远洋、万科、万达、龙湖、世贸等20大标杆房企拿地总额173亿元，成为最近半年来单月额度之最。张大伟认为，拿地节奏可以看出企业对未来市场的判断。最近部分城市土地价格的下调，加上各地救市政策的叠加，预计土地市场在降温半年后，部分企业可能会加大抄底拿地力度。他认为，一二线城市土地市场的竞争将更加剧烈。

　　同时，专家表示，随着房贷新政出台，房地产市场形势将逐步好转，销售有望回暖，房企拿地意愿将走出冰点。

　　成都10月土地市场或有可期 多宗回锅地再登台

　　据不完全统计，成都市国土局土地招拍挂公告显示，10月成都将有13宗土地供应，其中挂牌7宗，拍卖6宗，累计供应面积826.7亩，将分为4次出让。 2014年10月拟出让金额(起拍总价合计)为32.49亿元。其中，纯住宅用地0亩;纯商业用地169.2亩，占比20.47%;综合用地(商住/住商)用地657.5亩，占比79.53%。

　　在10月拟出让土地中，主城区地块合计面积为201.64亩，占比24.39%，近郊地块合计面积为77.94亩，占比9.42%，远郊地块合计面积为547.12亩，占比66.18%。

　　据悉，10月有包括锦江区三圣乡花果村2、4组地块、成华区新客站片区金马河路和龙泉山路交叉处地块、双流县东升街道花园社区8组地块在内的多宗“回锅肉地块”登台，其中新客站地块起拍单价由900万元/亩下调至800万元/亩，自降身价登台能否引来开发商出手成为本月成都土地市场关注的焦点。

　　张大伟说，最近部分城市的土地价格开始出现下调迹象，在救市政策的叠加下，预计土地市场依然将低位运行，部分企业可能开始抄底拿地。

　　万科内部人士也表示，如果销售好转，土地市场也可能回升，预期市场四季度会比前三季度好。万科会根据销售情况，以及市场推出的土地来判断是否拿地。