北京商业租赁"圈子化"明显
从价格水平看,北京各商圈租赁价格差距大,金融街商圈租赁价格最高,为20.6元/㎡/天,总部基地最低,为4.7元/㎡/天。从客户的价格需求区间分布来看,总部基地及中关村商圈客户承租能力较低,客户需求价格多在区间6元/㎡/天以下,CBD商圈客户承租能力适中,价格需求空间在6-10元/㎡/天的占比大;金融街客户承租能力最强,租赁需求价格在8元/㎡/天以上的比重远大于其他商圈。
从价格趋势看,CBD、中关村、金融街逆势增长:2016年北京办公楼价格对比年初整体略微下跌,其中望京商圈下跌1.4%、总部基地下跌6.4%;而CBD、中关村、金融街商圈,逆城市整体下跌趋势,CBD上涨8.2%,中关村上涨17.0%,金融街上涨8.2%。
从租赁构成来看,各商圈的行业构成存在较大差异,CBD商圈的行业TOP5分别为IT/互联网企业、金融企业、传媒 / 娱乐企业、服务业、贸易,与北京整体行业构成对比来看,CBD 商圈的传媒/娱乐、服务业占比较大,行业聚集明显。望京商圈与北京整体的构成基本相同。而中关村的IT/互联网企业占比明显高于其他商圈,达56.9%,其次为传媒/娱乐、教育工美等行业。金融街商圈的行业构成基本为金融业,占比达70.1%,其次为IT/互联网、贸易。总部基地商圈,则服务业、商业服务占比较多。
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