9月太原土地市场活跃度大增 楼市”红十月“到来

　　9月份，太原市国土局陆续对外发布公开出让18块国有土地，并在一个月内成交三块，总交易额超4亿元。随着太原楼市“红十月”的到来，在各大楼盘纷纷大展拳脚，致力于各类打折优惠、搞各种营销活动的同时，原本平淡冷清的太原土地市场也渐渐地泛起了涟漪—

　　打破8月零成交纪录

　　进入后半年，太原土地市场表现平平，直到8月，太原土地成交量为零，供应地块也不多。但进入9月，太原市有3宗地块成交，其中两宗地块是住宅、商业用地，另一宗是工业用地。

　　工业用地位于太原市小店区东桥村、温家堡、西攒村，东至大运西路，南至八号线用地，面积为48552.02平方米，用途为工业用地，成交价为3750万元，由山西美特好连锁超市股份有限公司拍得。

　　商业住宅用地一宗位于小店区，另一宗位于晋源区。位于小店区的土地在红寺村、嘉节村，长治路以东、规划路以北、体育南路以西、南环北街以南，面积为127254.74平方米，用途为住宅兼容商业、小学、托幼，成交价为86360万元，由山西莱钢绿建置业有限公司拍得。另一块位于晋源区的土地在市府街以南、新晋祠路以西，面积为41092.68平方米，用途为住宅、商业、小学，成交价为41270万元，由太原化学工业集团房地产开发有限公司拍得。

　　月土地供应量达年内之最

　　除成交量破零外，9月份挂牌出让的土地有18宗，呈现年内月土地供应量之最。其中，小店区、迎泽区、杏花岭区最多，尖草坪区、晋源区和万柏林区次之。

　　据悉，位于小店区的土地有5宗，其中3宗位于小店区范家堡社区附近，面积共为54100平方米，土地起始价总共为41580万元，土地用途均为商业、住宅。还有两宗地分别位于长风商务区附近和坞城路95号。位于迎泽区的供应土地同样有5宗，有4宗位于南内环东街以北、太行路以东，总面积为141716平方米，均为住宅商业用地。杏花岭区的出让总面积为93540.66平方米，起始价总价为51930万元，均为住宅、商业用地。

　　位于万柏林区的土地有2宗，面积为57119.83平方米，起始总价为40200万元，是商业和住宅用地;位于尖草坪区的土地有1宗，面积为1005.57平方米，起始价为490万元，是供热设施用地;位于晋源区的土地有1宗，在晋源区40米规划路以西，面积为45739.06平方米，起始总价为45290万元，是住宅和商业用地。

　　“松限”效应蔓延至土地市场

　　8月，执行三年之久的限购令松绑，随后开发商纷纷发力。近一个月来，经历了传统中秋节过后又是国庆节，开发商借此大搞促销活动，市场一时火爆异常，太原土地市场也显露出结束这场楼市冰旅之势。

　　一位不愿具名的开发商表示，“从去年过完年开始，我们一直在寻觅好的地块，但是主城区优质土地实在太少了，最终无法下手。”

　　今年前七个月，随着购房者观望情绪的加剧，销售业绩并不理想，进而导致楼市“踟蹰不前”，土地市场经历了5月份的短暂活跃后，一直是接二连三的冷清状态。8月限购松绑，首先有积极影响的是购房者的信心，继而给予开发商反馈，从而影响政府对土地市场的判断。因此，限购松绑后，各地土地供应大幅增加，多家标杆房企年度销售目标完成情况良好，资金相对充足，因而有望积极入市购地“补仓”。

　　太原市国土局相关人士表示，从长远的发展角度看，土地供应量节奏加快，开发商拿地也将加快，而随着开发商将拿到的土地投入建设，将有利于增加住房供给，从而达到稳定房价的预期。增加住房用地供应，是房地产调控长效机制的一部分。增加供给将有效稳定供求关系，有利于房产交易价格的稳定。同时，作为市场调节的并行机制，保障房建设的有效入市也将改变房地产市场格局，大大降低市场需求。